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Maison à vendre 7 pièces - 199,15 m² LESTIOU - 41

Ref : 6241

415 000 €

Honoraires charge acquéreur: 3,75 % TTC
Prix hors honoraires: 400000€

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Maison à vendre - 7 pièces - 199,15 m2 - Lestiou - 41 - CENTRE

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Description

Découvrez cette charmante maison ancienne de caractère rénovée située entre BEAUGENCY et MER, un véritable havre de paix offrant confort et praticité. Avec 4 spacieuses chambres réparties à l'étage, cette demeure de 199m² se présente comme l'endroit idéal pour accueillir une famille désireuse de s'installer sans attendre, grâce à son état habitable sans nécessité de travaux. Son agréable parc paysager de 2880 m² saura vous séduire.

L'atout majeur de cette propriété réside dans son studio annexe, parfait pour accueillir amis ou proposer une location saisonnière. Une grange complète ce bien, offrant des possibilités d'aménagement selon vos envies.

Le système de chauffage central et le double vitrage assurent un confort optimal à toute période de l'année.
Située à proximité de commerces essentiels tels que Biomonde, le Centre Commercial E.Leclerc, et un E.Leclerc Drive, tout est à portée de main pour faciliter votre quotidien. Les familles apprécieront la proximité des écoles, avec l'École maternelle Les P'tits Castors, l'École primaire privée Sainte-Thérèse, et le Collège Marie Curie à quelques minutes en voiture.

Pour les amoureux de la nature, plusieurs forêts et parcs sont accessibles rapidement, offrant d'agréables espaces de détente et de loisirs.

Proposée à 433000€, cette maison représente une opportunité à saisir pour qui cherche un cadre de vie alliant confort, praticité et nature.

Vue globale

Surface totale : 199,2 m²
Surface habitable : 199,2 m²
Surface terrain : 2 880 m²
Nombre de pièces : 7
- Cuisine (27,6 m²)
- Séjour (27,4 m²)
- Salon cheminée ouverte (38,5 m²)
- Salle d'eau/WC (3,4 m²)
- Lingerie (5,6 m²)
- Palier (11,5 m²)
- Chambre (15 m²)
- Chambre (16,6 m²)
- Chambre (16 m²)
- Chambre (13,8 m²)
- Salle de bains (5,6 m²)
- WC (2,7 m²)
- Degagement (2,9 m²)
- pièce (12,7 m²)

Équipements

Les plus

Jardin

Général

WC séparés
Chauffage : Central radiateur electricité
Cheminée
Clôture
Isolation : Double vitrage

À savoir

Taxe foncière : 990 €

Barèmes d'honoraires de l'agence
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 15/01/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4032,0 € et 5454,0 € pour 2021

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Néré Immobilier

CENTURY 21 Néré Immobilier

8 place du Petit Marché

45190 BEAUGENCY

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02 38 44 80 05

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