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Maison à vendre 8 pièces - 175,25 m2 LOUPIAN - 34

Ref : 452

490 000 €

  • Honoraires charge vendeur
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Maison à vendre - 8 pièces - 175,25 m2 - Loupian - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON
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Description

*** Maison vigneronne divisée en trois logements avec garage***
Découvrez cette perle rare située au cœur de Loupian, village classé, où histoire et modernité se rencontrent pour offrir un cadre de vie idyllique. Cette maison entièrement rénovée, répond aux normes actuelles et allie confort moderne et charme authentique. Vous disposerez de trois appartements répartis sur deux paliers. Vous aurez également la faculté d'acquérir une seconde parcelle composée d'un jardin avec dépendance vous permettant ainsi de profiter pleinement d'un espace extérieur intimiste et convivial.
Cette magnifique bâtisse est le reflet d'une rénovation de qualité et de charme, pensée pour votre bien-être. L'isolation, le double vitrage, le chauffage individuel et l'air conditionné garantissent un confort optimal en toutes saisons.
La situation est idéale et vous offre les commodités à portée de main ainsi que la proximité de l'étang de Thau.
Cette maison est une invitation à vivre dans un environnement privilégié, où chaque détail compte. Plusieurs possibilités s'offrent à vous en matière d'investissement tout en faisant de ce lieu votre nouveau foyer.
Vos conseillers Century 21 Mèze se tiennent à votre disposition au 04 48 20 07 79 pour vous emmener découvrir ce joyau.
Proche A9/A75, Mèze 34140, Bouzigues 34140, étang de Thau et plages.

Vue globale

  • Surface totale : 175,3 m2
  • Surface habitable : 175,3 m2
  • Nombre de pièces : 8
    • Garage (72,7 m2)
    • Entrée (13 m2)
    • Palier (2 m2)
    • Entrée / Placards (1,5 m2)
    • WC (0,9 m2)
    • Séjour / Cuisine (24,5 m2)
    • Balcon (3,6 m2)
    • Salle d'eau (6,3 m2)
    • Chambre + placards (10,6 m2)
    • Entree (1 m2)
    • Séjour / Cuisine (17 m2)
    • Chambre (10,5 m2)
    • WC (0,8 m2)
    • Salle d'eau (3,8 m2)
    • Palier (1,7 m2)
    • Entrée (1,9 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Séjour / Cuisine (21 m2)
    • Chambre (11,1 m2)
    • Bureau (5,7 m2)
    • Salle d'eau (4,4 m2)
    • Entrée (1,2 m2)
    • WC (0,9 m2)
    • Séjour / Cuisine (22,3 m2)
    • Chambre + SDE (12 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Jardin

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel pompe à chaleur réversible electricité
  • Eau chaude : Cumulus
  • façade : Pierre enduit peint
  • Balcon
  • Air conditionné, double vitrage, placards, poutres
  • Atelier
  • Balcon
  • Barbecue
  • Pompe à chaleur
  • Douche italienne
  • Poutres apparentes
  • Velux
  • Sèche serviettes
  • Interphone
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Achat en 2016.Rénovation complète depuis 2017 ( Electricité, chauffage, isolation, toit, murs, sols plafond etc..) Toiture neuve et respect des normes bâtiments classés Année rénovation: 2017
  • Taxe foncière : 2800 €

À proximité

  • Autoroute : 7.7 km
  • Centre ville : 230 m
  • Etang de Thau : 2 km

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1113kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 3

Date du DPE : 22/05/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1080,0 € et 1510,0 € pour 2023

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Alizés - Puig Immobilier

CENTURY 21 Alizés - Puig Immobilier

CENTURY 21 Alizés - Puig Immobilier

2bis rue des Ecoles

34140 MEZE

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