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Maison à vendre 5 pièces - 122 m2 LANVALLAY - 22

Ref : 20144

275 500 €

  • Honoraires charge vendeur
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Maison à vendre - 5 pièces - 122 m2 - Lanvallay - 22 - BRETAGNE
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Description

Nichée au cœur de LANVALLAY, cette charmante maison de 128m² offre un cadre de vie idéal pour ceux qui cherchent à combiner confort et commodité. Son emplacement en plein centre bourg vous place à proximité immédiate de toutes les commodités nécessaires, offrant une vie quotidienne facilitée et enrichie.

Pour les amoureux du bricolage, un sous-sol promet de belles heures de création. La maison bénéficie également d'un garage, parfait pour le rangement et les projets divers. Construite avec soin, elle se compose de 4 chambres réparties sur deux niveaux, d'une salle de bain et d'une salle d'eau au rez-de-chaussée, garantissant confort et intimité à toute la famille.

Le chauffage central et le double vitrage constituent un bon point de départ à un confort thermique tout au long de l'année. Cette demeure représente une toile vierge prête à accueillir vos projets de décoration et d'aménagement selon vos envie.

Située à seulement 100 mètres de l'arrêt de bus Lanvallay Mairie (ligne 4), la mobilité est facilitée vers diverses destinations. Les écoles, commerces, restaurants, et espaces verts se trouvent tout à côté ; et l'accès à 10 minutes à pied de la ville de Dinan, ajoute de l'attractivité de cette maison.

Une opportunité à saisir pour ceux désirant s'installer dans un lieu alliant praticité et potentiel.

Vue globale

  • Surface totale : 135 m2
  • Surface habitable : 122 m2
  • Surface terrain : 601 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (12,9 m2)
    • Séjour/salon/salle à manger (42,2 m2)
    • Cuisine (11,6 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • Salle d'eau (4,7 m2)
    • Chambre (11,3 m2)
    • Palier (5,3 m2)
    • Chambre (13,5 m2)
    • Chambre (15,6 m2)
    • Salle d'eau/WC (3,6 m2)
    • Lingerie (3 m2)
    • Grenier aménageable (9 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Jardin

Général

  • Garage
  • WC séparés
  • Chauffage : Central radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • façade : Parpaings sous-bassement pierres
  • Cheminée, double vitrage, placards
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : porte garage 5 ans - store - lv et frigo -
  • Taxe foncière : 1100 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)21236kWh/m2.ankg CO2/m2.an207 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 36

Date du DPE : 16/07/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1460,0 € et 2060,0 € pour 2021

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Agence de Bretagne

CENTURY 21 Agence de Bretagne

CENTURY 21 Agence de Bretagne

8 rue Thiers

22100 DINAN

Afficher le téléphone
02 96 39 06 82
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,3/10
Location Gestion
9,2/10

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