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Maison à vendre 7 pièces - 193,70 m² BREZILHAC - 11

Ref : 6207

345 000 €

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Maison à vendre - 7 pièces - 193,70 m2 - Brezilhac - 11 - LANGUEDOC-ROUSSILLON

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Description

Belle maison de village idéale pour ceux qui recherchent la paix et la tranquillité de la campagne à proximité de toutes les commodités. Ancienne maison de vigneron, cette jolie propriété offre un logement spacieux, des poêles à bois, des poutres et beaucoup de charme.

Au premier étage, trois grandes chambres, dont une avec mezzanine, une avec salle de bains attenante et une belle salle de bains. Au deuxième étage, il y a deux chambres mansardées lumineuses, avec un accès original sous la charpente en bois, parfaites pour des enfants ou des chambres occasionnelles. Cet étage bénéficie de sa propre salle de bains.

La maison est équipée de double vitrage et de chauffage/climatisation. Chaque coin est un espace clair et lumineux avec des éléments tels que des planchers en bois, des poutres et des murs traditionnels exposés.

La cuisine donne sur un grand jardin clos avec des terrasses, des arbustes et une belle piscine chauffée de 8x4m, avec une couverture électrique récemment installée.

Une cuisine extérieure et un espace barbecue offrent un espace de réception parfait et les toilettes extérieures sont pratiques pour les journées de farniente au bord de la piscine. Des barrières mènent à un vaste parking et à l'accès à la grange. Une opportunité idéale pour créer un gîte ou une salle de jeux.

Pour plus de renseignements n 'hésitez pas à nous contacter au 05 61 68 26 49

Notre agence vous accueille du lundi au vendredi de 9 heures à 12 heures et de 14 heures à 18 heures et le samedi uniquement sur rendez vous de 9 heures à 12 heures .

Nous sommes votre partenaire de tous vos projets immobiliers Beautiful village house ideal for those seeking the peace and tranquility of the countryside within easy reach of all commodoties. A former winemaker's house, this pretty property offers spacious accommodation, wood burners, beams and charm galore.

To the first floor, one finds three large bedrooms; one with a mezzanine, one with an en-suite, and a beautiful bathroom. To the second floor, there are two bright attic rooms, with quirky access under the timber frame, perfect for children or occassional bedrooms. This floor benefits from its own bathroom.

The house boasts double glazing and heating/air conditioning. Every corner is a light, bright space with features such as wooden floors, beams and exposed traditional walls.

The kitchen gives way to a large enclosed garden with terraces, shrubs and a delightful 8x4m heated swimming pool, with recently installed electric cover.

An outside kitchen and barbeque area provides the perfect entertaining space and the convenient outside toilet is practical for lazy days by the pool. Gates lead to ample parking and access to the barn. An ideal opportunity to create a gite or games room.

The village is set amongst the vines and a bread van delivers freshly baked goods several times a week. The village night market runs for several months through the summer, offering entertainment, local food and artisanal products. There are bars, cafés and shops just a short drive away and the village is 20 minutes from Carcassonne airport.

Vue globale

Surface totale : 265,7 m²
Surface habitable : 193,7 m²
Surface terrain : 1 108 m²
Nombre de pièces : 7
- Séjour (41,4 m²)
- Cuisine / salle à manger (35,1 m²)
- palier (11,7 m²)
- Chambre 1 (20,7 m²)
- mezzanine (8,4 m²)
- Chambre 2 (10,3 m²)
- Chambre 3 (10,5 m²)
- Salle d'eau + WC (2,7 m²)
- Salle de bain avec WC (10,9 m²)
- pallier (7,0 m²)
- placard (2,2 m²)
- pièce 1 (15,4 m²)
- pièce (12,4 m²)
- Salle d'eau + WC (5,2 m²)
- WC (1,6 m²)
- grange (34,2 m²)
- grange etage (36,1 m²)

Équipements

Les plus

Piscine

Parking exterieur

Rue

Général

Parking exterieur
WC séparés
Chauffage : Individuel climatiseur réversible pompe a chaleur
Eau chaude : Ballon électrique
Façade : Crepis
Balcon
Air conditionné, cheminée, double vitrage, mezzanine, placards, poutres
Clôture
Cable
Isolation : Double vitrage

À savoir

Travaux récents : Pompe à chaleur, climitisation réversible, crépie éxtérieur, balcon refait, éléctricité,, volets, toit arrière, couverture éléctrique piscine, double vitrage, Année rénovation: 2019
Travaux à prévoir : Un peu d'humidité dans le salon
Taxe foncière : 1815 €

Barèmes d'honoraires de l'agence
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 01/03/2023

Bien proposé par Sharon brewster EI, agent commercial (RSAC 878501956)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Immo Sud

CENTURY 21 Immo Sud

2 rue Marie Curie

09500 MIREPOIX

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