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Maison à vendre 5 pièces - 112,67 m2 LES ACHARDS - 85

Ref : 872

449 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 4,91 % TTC
  • Prix hors honoraires: 428000€
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Description

Votre agence CENTURY 21 Bleu Marine vous propose une charmante maison de caractère aux portes des Sables d'Olonne, prête à vous accueillir ! Proches des commerces et de la gare SNCF, vous profiterez de tout à pied.
Ce bien est composée d'une pièce de vie avec cuisine de 41 m², 2 chambres avec placards au rez-de-chaussée, salle d'eau, WC, une grande véranda lumineuse et chauffé exposé plein SUD de 24m² vous pourrez y profiter hiver comme été ! A l'étage, vous trouverez un palier desservant 2 chambres avec placards et dont 1 avec dressing. Une partie des combles reste à aménager à votre guise pour un coin lecture, salle de jeu ou couchage supplémentaire. Enfin, l'atout majeur de cette maison reste son terrain de 809m² arboré et paysagé, ainsi que 4 garages dont 1 avec faux grenier prévu en viabilité pour faire un studio indépendant pour une profession libéral ou un locatif !
Une opportunité à saisir pour une vie de confort à proximité de la côte . n'hésitez plus contactez nous au 02.52.20.34.03 pour plus amples informations sur le bien.

Vue globale

  • Surface totale : 112,7 m2
  • Surface habitable : 112,7 m2
  • Surface terrain : 809 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Piéce de vie (41 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • Salle d'eau (5,0 m2)
    • Chambre (9,4 m2)
    • Chambre 2 (10,6 m2)
    • Cellier (7,3 m2)
    • Palier (3,0 m2)
    • Chambre 3 (4,7 m2)
    • Chambre 4 (5,4 m2)
    • Véranda (24,9 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Jardin

Général

  • Garage : 6 place(s)
  • Chauffage : Individuel gaz de ville chaudière individuel gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • façade : Pierre de taille
  • Véranda
  • Double vitrage, placards
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 500 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)19540kWh/m2.ankg CO2/m2.an40 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 40

Date du DPE : 17/04/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1520,0 € et 2100,0 € pour 2021

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Bleu Marine

CENTURY 21 Bleu Marine

CENTURY 21 Bleu Marine

5 Cours Louis Guedon

85100 LES SABLES D OLONNE

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02 52 20 34 03
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