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Maison à vendre 5 pièces - 188 m² GRAULHET - 81

Ref : 12940

248 000 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 5 pièces - 188 m2 - Graulhet - 81 - MIDI-PYRENEES

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Description

À Graulhet, découvrez cette charmante maison au cœur d'un quartier résidentiel prisé, nichée sur une parcelle de 770 m² entièrement clôturée. Dès l'entrée, le ton est donné : un couloir vous mène vers une cuisine moderne, aménagée et équipée, qui s'ouvre sur une loggia baignée de lumière, offrant un accès direct au jardin. La pièce à vivre de 30 m², lumineuse et chaleureuse, invite à la détente en famille.

Le rez-de-chaussée propose également deux chambres confortables, dont une équipée d'un grand placard, une salle de bains soignée, et des toilettes séparées avec lave-mains. À l'étage, un espace dégagement dessert deux autres chambres idéales pour les enfants ou les invités.

Le sous-sol semi-enterré est un véritable atout, accessible par l'intérieur ou via le garage. Il abrite une cave, une buanderie, un espace bureau ou dressing à aménager selon vos envies, une chambre supplémentaire, une salle d'eau avec toilettes, ainsi qu'un vaste garage de 35 m².

À l'extérieur, le jardin, véritable havre de paix, est agrémenté d'un puits et sécurisé par un portail électrique. L'intimité y est préservée, parfait pour vos moments de détente. La maison bénéficie également d'une excellente isolation avec 30 cm d'isolant aux combles, garantissant un confort thermique optimal tout au long de l'année.

Des prestations de qualité, de belles finitions et de magnifiques parquets vous attendent dans cette maison qui n'espère plus que vous. Une visite s'impose, venez découvrir votre futur cocon !

Vue globale

Surface totale : 261 m²
Surface habitable : 188 m²
Surface terrain : 770 m²
Nombre de pièces : 5
- Salle de bains (8,2 m²)
- Entrée (6 m²)
- Séjour (30 m²)
- Cuisine (18,4 m²)
- WC (3,6 m²)
- Chambre (15,2 m²)
- Chambre (14 m²)
- Chambre (16,2 m²)
- Chambre (13,3 m²)
- Chambre 5 (11,2 m²)
- Bureau (15,2 m²)
- Degagement (11,6 m²)
- Salle d'eau/WC (4,8 m²)
- Degagement (9,1 m²)
- Degagement (12,5 m²)
- Garage (35 m²)

Équipements

Les plus

Garage

Terrasse

Jardin

Général

Garage
Chauffage : Individuel fuel individuel fuel fioul
Eau chaude : Ballon
Façade : Crépi
Double vitrage, placards
Clôture

À savoir

Travaux récents : isolation des comles
Taxe foncière : 2567 €

Barèmes d'honoraires de l'agence
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 16/09/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3490,0 € et 4780,0 € pour 2021

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 SG Immo

CENTURY 21 SG Immo

6 avenue Charles de Gaulle

81300 GRAULHET

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05 63 34 13 21

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