à vendre 765 m² MASSAT - 09

A l'entrée de la ville de MASSAT (09320), à 20 minutes de St Girons, dans les hauteurs du Couserans, sur secteur dynamique et touristique, vend L' Hôtel Restaurant "L'Auberge des 3 seigneurs", établissement réputé, de renom (vieille institution).
L'auberge prend place sur un foncier de plus de 3.000m2 environ (terrain plat).
Elle se compose de deux bâtiments distincts mais complémentaires de 10 chambres chacun. Ils sont agrémentés d'un parc arboré, de terrasses et de parking.
Ce dernier, en partie goudronnée, est adapté afin de recevoir les cars de touristes également ou tout autre véhicule de grand gabarit.
Deux possibilités s'ouvrent à vous.
En effet, cet ensemble offre une grande modularité,
De par sa renommée, la poursuite de cet établissement serait facilitée. Clientèle fidèle, régulière et habituée des lieux, du Couserans, qu'elle affectionne tant. Elle apprécierait la continuité de cet endroit convivial pour ne pas dire familial.
Actuellement, l'activité est saisonnière. Elle est ouverte d'avril à novembre. Elle peut être ouverte toute l'année.
Cet établissement, aux normes, répond à tous les critères en termes de sécurité, d'accessibilité et d'incendie. Il respecte l'ensemble des exigences imposées pour l'exercice d'une telle activité.
Le bâti principal offre, en rez de chaussée, deux salles de restaurant pour une capacité de 80 couverts avec, en supplément, une terrasse couverte importante pouvant accueillir 25 clients et plus.
En outre, la partie cuisine occupe une large place ainsi que l'accueil et les communs.
A l étage, en haut de l'escalier, un vaste salon (coin détente), vous accueillera pour vos retours de randonnée. Il mène aux 10 chambres, de taille différente, assorties de salles d'eau et de salles de bains.
Enfin, un logement de fonction de type T3 de 60m2 prend place non loin de l'accueil.
Le sous sol de ce bâti est consacré à la partie technique. Il comprend plusieurs cellules (stockage matériels, cave à vins, chambre froide etc...).
Le second bâti se situe à quelques dizaines de mètres du bâti principal ci dessus décrit.
Cette annexe comprend également 10 chambres avec pièces d'eau.
Elle se compose comme suit:
En rez de chaussée, un hall d'entrée et cinq chambres.
Au 1er étage, configuration identique.
Au 2ème et dernier étage, sous combles, le plateau est partiellement aménagé pour l'hébergement du personnel. Cet espace pourrait être modifié en un appartement mansardé.

Les caractéristiques de cet ensemble :
Le bâtiment principal est alimenté par une chaudière centrale au fioul. chauffe eau et cumulus sont présents pour l'alimentation en eau chaude.
l'annexe quant à elle est toute électrique. Ce mode de chauffage mériterait d'être amélioré. Enfin, les deux bâtiments sont sous vide sanitaire. Les structures sont en bon état général y compris les toitures. De construction traditionnelle, Ils ont été construits en 1955 et 1970.

Autre possibilité : cet ensemble peut répondre aux besoins d'investisseurs. Ces deux immeubles peuvent être transformés en immeuble de rapport en créant plusieurs appartements voués à la location saisonnière ou bien à l'année.

Pour finir, possibilité d'acquérir, en plus, un terrain constructible attenant de 1.500m2 pour y placer une ou deux maisons complémentaires. coût : 55.000 euros.
Cet ensemble immobilier mérite toute votre attention.
De nombreuses possibilités sont envisageables.
Gros potentiel pour investisseurs.
A voir sans plus attendre !