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Maison à vendre 5 pièces - 115,33 m² VALLON PONT D ARC - 07

Ref : 5836

325 000 €

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Maison à vendre - 5 pièces - 115,33 m2 - Vallon Pont D Arc - 07 - RHONE-ALPES

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Description

Découvrez cette charmante villa de plain-pied située au cœur du Sud-Ardèche, sur le commune de Vallon-Pont-d'Arc, un havre de paix où modernité et confort se rencontrent.
Bâtie en 2012, cette maison offre un cadre de vie idyllique avec sa piscine fraîchement installée en 2022 et son jardin de 968 m² entièrement clôturé.
Profitez d'un espace de vie lumineux et accueillant offrant une cuisine récente aménagée et équipée de marque "IXINA", 3 chambres, 2 salles d'eau et 2 WC.
Elle est dotée d'une climatisation réversible et d'un poêle à granules pour un confort optimal toute l'année.
La propriété présente également un potentiel locatif intéressant avec la possibilité d'exploiter 2 logements distincts.
Située à proximité de commerces, écoles et services, ainsi que des espaces verts et de la rivière pour des moments de détente en famille ou entre amis.
Cette villa représente une opportunité exceptionnelle à saisir pour vivre ou investir !

Vue globale

Surface totale : 115,3 m²
Surface habitable : 115,3 m²
Surface terrain : 968 m²
Nombre de pièces : 5
- Cuisine/Séjour (42,0 m²)
- couloir (6,0 m²)
- WC (1,2 m²)
- Salle d'eau (8,2 m²)
- Chambre (10,4 m²)
- Chambre (11,0 m²)
- Séjour-cuisine (20,5 m²)
- Salle d'eau/WC (4,8 m²)
- Chambre (11,4 m²)

Équipements

Les plus

Piscine

Parking exterieur

Général

Parking exterieur
WC séparés
Chauffage : Mixte poele granules + électricité poêle à granulés + élec
Air conditionné, cheminée, double vitrage, plain pied
Clôture

À savoir

Taxe foncière : 949 €

Barèmes d'honoraires de l'agence
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 30/10/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1120,0 € et 1590,0 € pour 2021

Bien proposé par Quentin laurent EI, agent commercial (RSAC 841568678)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Agence Nogier

CENTURY 21 Agence Nogier

20 boulevard Pasteur

07200 AUBENAS

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04 75 93 25 60

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