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Maison à vendre 6 pièces - 157 m² NEMOURS - 77

Ref : 23014

245 000 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 6 pièces - 157 m2 - Nemours - 77 - ILE-DE-FRANCE

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Description

**Découvrez le charme authentique d'un corps de ferme à Aufferville, à seulement 1h de Paris**

Nichée au cœur du Gâtinais, cette propriété exceptionnelle vous offre une vie paisible et rurale avec tout le confort moderne. Imaginez-vous vivant dans une maison spacieuse de 156m², répartie sur 6 pièces, dont 3 chambres accueillantes pour toute la famille.

La bâtisse principale, agrémentée d'une salle de bain et d'une salle d'eau, est complétée par de nombreuses dépendances : granges avec grenier, deux caves, et un garage, le tout établi sur un terrain généreux de 1200m². L'isolation des murs et le double vitrage partiel assurent un confort toute l'année, tandis que le chauffage central au fioul garantit une chaleur douce et accueillante.

À proximité, vous trouverez 1 restaurant, 1 boulangerie, et 2 bureaux de poste, sans oublier la forêt à seulement 6800 mètres pour vos escapades en nature et 9km de la gare, des collége et des commerce

Et pour vos déplacements, la ligne de bus locale facilite l'accès aux environs, ajoutant une touche de praticité à ce cadre de vie idyllique.

Ne manquez pas cette occasion unique de posséder un morceau de l'histoire française, parfaitement adapté à la vie moderne. Contactez-nous pour une visite!

Vue globale

Surface totale : 157 m²
Surface habitable : 157 m²
Surface terrain : 1 200 m²
Nombre de pièces : 6
- Entrée (14,5 m²)
- Cuisine (21 m²)
- Salle à manger (21 m²)
- Séjour (22 m²)
- Chambre (11 m²)
- Bureau (7 m²)
- Salle d'eau + douche (4,3 m²)
- WC (2,2 m²)
- Palier (17 m²)
- Chambre (13,1 m²)
- Chambre (16 m²)
- Salle de bain (7 m²)
- WC (1 m²)

Équipements

Les plus

Garage

Jardin

Général

Garage : 5 place(s)
Chauffage : Central fioul fioul fioul
Eau chaude : Central fuel
façade : Crepi
Double vitrage
Clôture
Isolation : Murs et double vitrage partiel

À savoir

Taxe foncière : 1267 €

Barèmes d'honoraires de l'agence
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Date du DPE : 04/04/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4470,0 € et 6110,0 € pour 2021

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Cottage Immobilier

CENTURY 21 Cottage Immobilier

22 place de la République

77140 NEMOURS

Afficher le téléphone

01 64 45 02 02

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Achat Vente

9,2/10

Location Gestion

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