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Maison à vendre 5 pièces - 154,87 m² VERGEROUX - 17

Ref : 1203

405 000 €

Honoraires charge acquéreur: 5,19 % TTC
Prix hors honoraires: 385000€

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Maison à vendre - 5 pièces - 154,87 m2 - Vergeroux - 17 - POITOU-CHARENTES

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Description

VERGEROUX SECTEUR RECHERCHE MAISON DE PLAIN-PIED 154 M², 5 PIECES AVEC SEJOUR DE 74M2 - JARDIN ET GARAGE.

Nous vous invitons à découvrir une belle villa RT2012 de plain-pied, idéalement située dans un secteur recherché et très calme du charmant village de Vergeroux, accès rapide à La Rochelle et à 3 mn de Rochefort, des commerces et des commodités.

La maison, offrant un confort de vie inégalé, se compose d' une entrée avec placards, un double séjour de plus de 74 m², une cuisine ouverte aménagée et parfaitement équipée, une buanderie, 3 chambres, deux salles d'eau, deux wc dont un séparé et un grand garage.
Besoin d'une chambre supplémentaire ? pas de soucis, il est possible d'aménager une 4ème chambre aisément et sans construire.
Vous profiterez pleinement d'une grande terrasse ouvrant sur un jardin clos et paysagé avec abri de jardin. Un véritable havre de paix.

La maison bénéficie de tout le confort moderne, d'aménagement accès aux personnes à mobilité réduite (STANDARDS PMR) et dispose d'un classement énergétique exceptionnel classé A-A !

Vous profiterez d'un environnement privilégié et très calme, à deux pas de Rochefort avec un accès aisé à la voie rapide pour rejoindre La Rochelle.

Vue globale

Surface totale : 200 m²
Surface habitable : 154,9 m²
Surface terrain : 484 m²
Nombre de pièces : 5
- Entrée (2,3 m²)
- Séjour (73,4 m²)
- Cuisine (12,3 m²)
- cellier (12,0 m²)
- Dégagement (2,4 m²)
- Chambre (14,8 m²)
- Salle d'eau (6,8 m²)
- Chambre 2 (12,4 m²)
- Chambre (10,1 m²)
- Salle d'eau 2 (6,6 m²)
- WC (1,6 m²)
- garage (39,8 m²)

Équipements

Les plus

Garage

Terrasse

Jardin

Général

Garage : 2 place(s)
WC séparés
Chauffage : Individuel pompe à chaleur electricité
Eau chaude : Pompe à chaleur
Façade : Crépi
Double vitrage, placards, plain pied, videophone
Clôture
Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

Travaux à prévoir : rien
Taxe foncière : 1666 €

Barèmes d'honoraires de l'agence
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 14/02/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 430,0 € et 630,0 € pour 2021

Bien proposé par Raphaël bernard EI, agent commercial (RSAC 004838236)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 L'Arsenal

CENTURY 21 L'Arsenal

51 avenue Charles de Gaulle

17300 ROCHEFORT

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05 17 13 82 17

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