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Appartement F1 à vendre 4 pièces - 42,36 m² NEVERS - 58

Ref : 21882

40 000 €

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Appartement F1 à vendre - 4 pièces - 42,36 m2 - Nevers - 58 - BOURGOGNE

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Description

Découvrez cette opportunité d'investissement au cœur de Nevers. Ce bien unique comprend deux appartements de 21 m² chacun, idéal pour un investissement locatif.
Situé, un au rez-de-chaussée et l'autre au premier étage, cet espace de 40 m², offre ainsi la possibilité de le personnaliser selon vos goûts.
Profitez d'une localisation exceptionnelle avec toutes les commodités à portée de main. À seulement 3 minutes à pied de l'arrêt de bus et à proximité immédiate de la gare de Nevers. Les commerces sont à quelques pas, tout comme de nombreuses boulangeries et restaurants.
Pour les familles, les écoles sont également à proximité. Les parcs environnants, offrent des espaces verts agréables pour se détendre. Ne manquez pas cette opportunité rare en centre-ville !

CENTURY 21 Confluences,
8 Bd P. de Coubertin à NEVERS, votre partenaire immobilier pour l'achat, la vente, l'investissement locatif, la location et la gestion.

Vue globale

Surface totale : 42,4 m²
Surface habitable : 42,4 m²
Type d'appartement : F1
Étage : 1^er
Nombre de pièces : 4
- Pièce à vivre (17,8 m²)
- Salle d'eau (2,8 m²)
- Mezzanine (1,3 m²)
- Pièce à vivre (18,6 m²)
- WC (1,0 m²)
- Salle d'eau (2,2 m²)

Équipements

Général

Chauffage : Individuel electrique electricité
Eau chaude : Ballon électrique

À savoir

Travaux récents : toiture refaite et installation double vitrage
Travaux à prévoir : isolation appartement 1er étage et rénovation total de celui-ci.
Taxe foncière : 896 €

Barèmes d'honoraires de l'agence
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

À proximité

Bus : 1 min à pied
Carré Colbert : 8/10 min à pied
Centre-ville : 10 min à pied
ISAT : 15 min à pied

Copropriété

Nombre de Lots : 1
Charges courantes par an : 1,0 €

Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

Date du DPE : 17/02/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 480,0 € et 680,0 € pour 2021

Bien proposé par Ademar da silva EI, agent commercial (RSAC 500792247)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Confluences

CENTURY 21 Confluences

8 boulevard Pierre de Coubertin

58000 NEVERS

Afficher le téléphone

03 86 57 93 76

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Achat Vente

8,8/10

Location Gestion

8,8/10

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