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Maison à vendre 4 pièces - 60,20 m2 TALMONT ST HILAIRE - 85

Ref : 1824

240 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 6,67 % TTC
  • Prix hors honoraires: 225000€
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Description

Découvrez cette maison atypique au cœur de Talmont Saint Hilaire, une opportunité rare pour ceux qui cherchent à mettre leur touche personnelle sur un bien unique. Avec ses 60m² répartis sur deux niveaux, cette maison offre un salon, une cuisine, deux chambres et deux salles d'eau, chacune avec son propre WC. La cave ajoute un potentiel d'espace supplémentaire.

Bien que nécessitant une rénovation totale, une excellente base pour créer un foyer chaleureux et accueillant. Le garage individuel promet la commodité dans ce centre-ville dynamique.

Située idéalement, la maison bénéficie d'une proximité avec le bus ligne 550 à Place du Payré, à seulement 100 mètres, facilitant l'accès aux diverses commodités locales. Super U et Lidl sont à quelques minutes, ainsi que les écoles maternelle et élémentaire du Payré et l'école primaire privée Saint-Pierre, garantissant une vie quotidienne pratique.

Entourée de restaurants, boulangeries, boucheries, un bureau de poste et à proximité de parcs et forêts, cette maison est parfaite pour ceux qui cherchent à allier le charme de l'ancien avec la vie moderne au cœur de Talmont Saint Hilaire. Un projet de rénovation pour ceux prêts à transformer cette maison en un véritable foyer.

Vue globale

  • Surface totale : 181,6 m2
  • Surface habitable : 60,2 m2
  • Surface terrain : 306 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Dégagement (6,9 m2)
    • Séjour (18,6 m2)
    • Salle d'eau (3,8 m2)
    • Chambre (15,7 m2)
    • Cuisine (15,3 m2)
    • Sous-sol (7,9 m2)
    • Garage (15,4 m2)
    • garage 2 (31 m2)
    • Autre (19 m2)
    • Veranda (10,4 m2)
    • Séjour (6,9 m2)
    • Cuisine (12,0 m2)
    • Séjour/salon (21,3 m2)
    • Salle d'eau/WC (4,4 m2)

Équipements

Les plus

P

Parking exterieur

Cour

Général

  • Parking exterieur
  • Chauffage : Individuel convecteur electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Parpaing enduit
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)40213kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 13

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 30/01/2024

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Eole Immobilier

CENTURY 21 Eole Immobilier

CENTURY 21 Eole Immobilier

97 avenue des Sables

85440 TALMONT ST HILAIRE

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