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Maison à vendre 7 pièces - 194 m² ANGOULEME - 16

Ref : 6849

466 400 €

Honoraires charge acquéreur: 6 % TTC
Prix hors honoraires: 440000€

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Maison à vendre - 7 pièces - 194 m2 - Angouleme - 16 - POITOU-CHARENTES

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Description

ANGOULEME - Victor-Hugo - Maison de ville ANGOULEME: Découvrez cette maison familiale, chaleureuse et spacieuse, au calme, prête à vous accueillir sans travaux. Le rez-de-chaussée est fonctionnel avec sa pièce de vie cocooning, alliant charme de l'ancien et modernité, sa cuisine indépendante aménagée et équipée donnant sur terrasse et jardin pour profiter pleinement de l'extérieur et de la convivialité des soirées d'été. Avec ses 6 chambres réparties sur deux niveaux dont une suite parentale avec dressing, cette demeure offre un espace généreux de 194m², parfait pour une grande famille.
Idéalement située, la maison bénéficie d'une proximité avec les commerces de Victor-Hugo et La BUSSATTE, les écoles, la gare et le Centre ville.
Une opportunité à saisir pour ceux qui cherchent un lieu de vie alliant praticité et bien-être où les éléments d'époque ont été préservés avec une rénovation de qualité. Votre conseiller Century21 Aloha Immobilier est à votre disposition au 05.45.900.100.

Vue globale

Surface totale : 194 m²
Surface habitable : 194 m²
Surface terrain : 130 m²
Nombre de pièces : 7
- Entrée (5,7 m²)
- Séjour (35,7 m²)
- Cuisine (16,4 m²)
- WC (1,3 m²)
- Chambre 1 (13,4 m²)
- Chambre 2 (11,3 m²)
- Chambre 3 (24,3 m²)
- Dressing (13,4 m²)
- Salle de bains (5,9 m²)
- Salle d'eau (6,0 m²)
- WC (1,2 m²)
- Chambre 4 (10 m²)
- Chambre 5 (15,3 m²)
- Chambre 6 (17,1 m²)
- Salle d'eau (2,8 m²)
- WC (1,3 m²)
- Palier (13,6 m²)

Équipements

Les plus

Garage

Terrasse

Jardin

Général

Garage
Surface sous-sol : 45 m²
Chauffage : Individuel radiateurs fonte gaz
Eau chaude : Chaudière gaz
Façade : Crépis
Double vitrage
Four / plaques / hotte / réfrigérateur
Plaques gaz
Lave-vaisselle
Micro-ondes
Clôture
Isolation : Murs et double vitrage pvc

À savoir

Taxe foncière : 3382 €

Barèmes d'honoraires de l'agence
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

À proximité

Bus STGA : 50 m
Commerces : 100 m
Centre ville : 200 m
Ecole : 200 m

Les performances énergétiques

Date du DPE : 05/10/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2420,0 € et 3330,0 € pour 2021

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Aloha Immobilier

CENTURY 21 Aloha Immobilier

163 rue Saint Roch

16000 ANGOULEME

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05 45 90 01 00

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Achat Vente

9,0/10

Location Gestion

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