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Maison à vendre 9 pièces - 218,96 m2 ST ANDRE DE CUBZAC - 33

Ref : 248

625 000 €

  • Honoraires charge vendeur
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Maison à vendre - 9 pièces - 218,96 m2 - St Andre De Cubzac - 33 - AQUITAINE
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Description

Découvrez cette maison neuve de plain-pied située au cœur de Saint-André-de-Cubzac, un havre de paix alliant confort moderne et accessibilité. Avec ses 6 chambres spacieuses dont 2 suites parentales, comptant en tout 4 salles d'eau et un bureau. Cette demeure de près de 220 m² est prête à accueillir votre famille sans nécessiter aucun travaux. Profitez d'un système de climatisation réversible en gainable et d'une isolation optimale pour un bien-être quotidien.

Ce bien se prête parfaitement à une profession libérale grâce à ses 2 entrées ou peut être aussi utiliser pour accueillir de la famille ou encore optimiser un revenu locatif.

Située à proximité des commodités, vous trouverez l'Intermarché et le Netto à moins de 3 minutes en voiture, ainsi que le Lycée Philippe Cousteau et l'École élémentaire Pierre Dufour à seulement 6 minutes à pied. Pour vos déplacements, la ligne de bus 201 est accessible en 5 minutes à pied, facilitant l'accès à la ville et aux environs.

Entourée de parcs, comme le Parc Robillard, et proche de forêts pour des escapades nature, il ne vous restera plus qu'a faire la piscine. Une opportunité à ne pas manquer pour ceux en quête d'un cadre de vie idyllique.

Vue globale

  • Surface totale : 239,2 m2
  • Surface habitable : 219,0 m2
  • Surface terrain : 900 m2
  • Nombre de pièces : 9
    • Entrée (11,3 m2)
    • Sejour/cuisine (56,1 m2)
    • Chambre (13,0 m2)
    • Chambre (13,0 m2)
    • Chambre (13,0 m2)
    • Chambre (11,9 m2)
    • Chambre (11,3 m2)
    • Dressing (4,7 m2)
    • Dressing (4,5 m2)
    • Salle d'eau (4,9 m2)
    • Salle d'eau (5,3 m2)
    • Salle d'eau (3,9 m2)
    • Salle d'eau (4,6 m2)
    • Dégagement (12,5 m2)
    • Local technique (3,6 m2)
    • WC (2,2 m2)
    • Salon (16,8 m2)
    • Bureau (9,8 m2)
    • Bureau 2 (11,4 m2)
    • Cellier (5,0 m2)
    • Preau (6,3 m2)
    • Local technique (5,7 m2)
    • Local technique (8,3 m2)

Équipements

Les plus

P

Parking exterieur

Général

  • Parking exterieur : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel pompe à chaleur
  • Eau chaude : Cumulus thermodynamique
  • Façade : Crépi
  • Air conditionné, double vitrage, placards, plain pied
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Travaux à prévoir : Terrassement, garage

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)311kWh/m2.ankg CO2/m2.an31 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 1

Date du DPE : 03/06/2024

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Estuaire

CENTURY 21 Estuaire

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97 rue Nationale

33240 ST ANDRE DE CUBZAC

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