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Appartement T3 à vendre 3 pièces - 79 m² ANNECY - 74

Ref : 5352

430 000 €

Honoraires charge vendeur

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Appartement T3 à vendre - 3 pièces - 79 m2 - Annecy - 74 - RHONE-ALPES

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Description

Découvrez cet appartement de charme situé sur Annecy, une ville réputée pour sa qualité de vie et son cadre exceptionnel entre lac et montagnes. Cet appartement de 79 m² offre un espace de vie confortable et lumineux, sans nécessiter de travaux. Il se compose de deux chambres spacieuses, d'une salle de bain moderne, d'une cuisine équipée et aménagée, d'un séjour convivial pour passer de bons moments et d'un balcon pour profiter des journées ensoleillées.

L'appartement bénéficie d'une cave pour un rangement supplémentaire, un grenier et envisageable en SUS.

L'emplacement est exceptionnel, à proximité immédiate des lignes de bus (ligne 2,9,10, ligne J) facilitant l'accès à toute la ville. Les commerces, écoles et services sont à quelques pas, rendant la vie quotidienne pratique et agréable. Pour les amoureux de la nature, plusieurs parcs et forêts sont accessibles en quelques minutes, offrant un parfait équilibre entre vie citadine et évasion naturelle.

Ne manquez pas cette opportunité de vous installer dans l'un des quartiers les plus prisés d'Annecy, où tout est à portée de main pour une qualité de vie inégalée.

Vue globale

Surface totale : 79 m²
Surface habitable : 79 m²
Type d'appartement : T3
Étage : 1^er
Nombre de pièces : 3
- Entrée (14,5 m²)
- Cuisine (10,1 m²)
- loggia (3,5 m²)
- Séjour (21,8 m²)
- Salle de bains (4,8 m²)
- WC (1,1 m²)
- Chambre (11,4 m²)
- Chambre (11,8 m²)
- balcon (7 m²)
- Cave (5,5 m²)
- local à vélos

Équipements

Général

Surface cave : 5,5 m²
WC séparés
Chauffage : Individuel au gaz gaz
Eau chaude : Individuelle gaz
Ascenseur
Balcon
1 cave
1 place de parking
Cuisine aménagée
Cuisine équipée

À savoir

Taxe foncière : 1284 €
Charges de copropriété : 990 €

Barèmes d'honoraires de l'agence
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Copropriété

Nombre de Lots : 40
Charges courantes par an : 38050,0 €

Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 04/04/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1750,0 € et 2410,0 € pour 2021

Bien proposé par Manon palay EI, agent commercial (RSAC 912922663)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 CD Immo

CENTURY 21 CD Immo

10 quater avenue de Genève

74000 ANNECY

Afficher le téléphone

04 50 45 90 51

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Achat Vente

8,9/10

Location Gestion

8,8/10

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