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Maison à vendre 6 pièces - 160,75 m² SABLONS - 33

Ref : 12239

275 000 €

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Maison à vendre - 6 pièces - 160,75 m2 - Sablons - 33 - AQUITAINE

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Description

SABLONS

Jolie commune de Gironde à 5 minutes de Coutras et de toutes ses commodités ainsi que sa GARE située à 31 minutes de Bordeaux.
Charmante maison du 19ème en pierre, ayant conservée le cachet de l'ancien tout en bénéficiant du confort actuel. Elle dispose, au rez-de-chaussée, d'une belle cuisine aménagée et équipée, une cheminée d'époque pourrait y être réhabilitée, un salon, un séjour agrémenté d'un poêle à bois, un bureau avec ouverture sur le jardin, une salle de bains avec douche et baignoire, WC, double vasque, une grande chambre, un dressing.
À l'étage deux chambres, une salle de bains, un WC.
Diverses dépendances, dont une de 100 m² attenante à la maison et une pouvant accueillir un camping car.
L'isolation extérieure a été faite sur un mur, la zinguerie, les volets de la façade sont en pvc, une partie de la toiture a été rénovée.
Divers puits, vergers , terrain clos et arboré de plus de 5000 m² complètent ce bel ensemble.

Vue globale

Surface totale : 436,8 m²
Surface habitable : 160,8 m²
Surface terrain : 5 200 m²
Nombre de pièces : 6
- Cuisine (15,9 m²)
- Double séjour (43,4 m²)
- Chambre (14,0 m²)
- Chambre 2 (14,7 m²)
- Salle de bain (4,2 m²)
- WC (1,0 m²)
- Palier (5 m²)
- Bureau (14,9 m²)
- Salle de bain (6,6 m²)
- couloir (5,3 m²)
- Dressing (8,8 m²)
- Chambre 3 (27 m²)
- pièce (2,2 m²)
- dépendance (250 m²)

Équipements

Général

WC séparés
Chauffage : Central gaz de ville electrique + poele à bois gaz de ville
Eau chaude : Cumulus
Façade : Ciment peint
Double vitrage, placards
Clôture
Isolation : Laine de verre

À savoir

Travaux récents : isolation extérieure sur un mur,une partie de toiture en 2022, volets en pvc sur la façade, zinguerie Année rénovation: 2003
Taxe foncière : 700 €

Barèmes d'honoraires de l'agence
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 29/08/2024

Bien proposé par Delphine caubet EI, agent commercial (RSAC 919972422)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 G&B Immobilier

CENTURY 21 G&B Immobilier

9 rue de Valmy

33230 COUTRAS

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05 57 69 49 49

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Achat Vente

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