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Maison à vendre 6 pièces - 136,50 m2 MENESTREAU EN VILLETTE - 45

Ref : 1376

265 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 7 % TTC
  • Prix hors honoraires: 250000€
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Description

**Découvrez le charme authentique de cette maison typiquement solognote à MENESTREAU EN VILLETTE (45240)**

Edifiée sur un terrain de plus de 1600m2, cette propriété en briques séduit par son caractère et son authenticité. Avec ses tomettes, ses poutres apparentes et ses cheminées, elle invite à la convivialité et au bien-être. Composée de 6 pièces dont 3 chambres spacieuses et un bureau, cette maison offre un cadre de vie idéal pour une famille.

L'atout majeur ? Un studio indépendant de 25m2 qui ouvre de nombreuses possibilités : espace de travail au calme, logement pour accueillir famille et amis, ou encore un potentiel locatif.

Les amateurs de bricolage et de jardinage seront conquis par le double garage de 50m2 et le bucher à bois, parfaits pour entreprendre tous vos projets.

Bien que nécessitant un rafraîchissement pour révéler tout son potentiel, cette maison possède une âme et un charme indéniables.

Située dans le centre du village de Menestreau-en-Villette à seulement 200 mètres de la route de Sennely, ligne de bus 5, et à proximité de nombreux restaurants, d'une boulangerie, d'une épicerie, du Domaine du Ciran et entourée de forêts, elle promet une qualité de vie exceptionnelle.

**Une exclusivité à ne pas manquer pour ceux qui cherchent à combiner charme, nature et praticité.**

Visite virtuelle disponible

Vue globale

  • Surface totale : 243 m2
  • Surface habitable : 136,5 m2
  • Surface terrain : 1 674 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée/Véranda (7,5 m2)
    • Séjour (34,7 m2)
    • Cuisine/salle à manger (29,4 m2)
    • Bureau (8,1 m2)
    • Salle de bains (4,3 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Chambre 1 (9,2 m2)
    • Chambre 2 (12,8 m2)
    • Chambre 3 (12,8 m2)
    • Dégagement (11,8 m2)
    • Grenier (8,1 m2)
    • Studio 1 (25,4 m2)
    • Dégagement (4,9 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Terrasse

Jardin

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz de ville
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Façade : Brique
  • Cheminée, placards, poutres
  • Clôture
  • Isolation : Murs et simple vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 820 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)30950kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 50

Date du DPE : 09/02/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2240,0 € et 3080,0 € pour 2021

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 L'Ecu d'Or

CENTURY 21 L'Ecu d'Or

CENTURY 21 L'Ecu d'Or

6 rue du Général Leclerc

45240 LA FERTE ST AUBIN

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02 38 21 21 21
qualitelis Votre agence est notée
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Location Gestion
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