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Maison à vendre 4 pièces - 135,56 m² AGDE - 34

Ref : 2907

477 000 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 4 pièces - 135,56 m2 - Agde - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON

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Description

*** EN EXCLUSIVITE SECTEUR MONT SAINT-LOUP - VILLA T4 - VIE DE PLAIN-PIED + GARAGE ***

Dans un environnement privilégié de l'un des secteurs les plus recherchés de la commune, aux pieds du Mont Saint Loup et à proximité directe de l'ensemble des commodités de la commune découvrez cette agréable villa T4 de près de 140m² habitables. Les plages du Cap d'Agde et du Grau d'Agde, sont à moins de 5km de la villa et accessibles à vélo, en voiture ou en bus. Les infrastructures scolaires et médicales sont à moins d'un kilomètre de la villa.
Bâtie à la fin des années 80 dans un style typiquement Languedocien, elle s'implante sur une parcelle de plus de 1000m² sur laquelle elle y est desservie en quatre faces, avec possibilité de création de piscine.
Son hall d'entrée vous y accueille et vous propose de découvrir sa vie totalement de plain-pied. Il dessert une suite parentale de plus de 20m² avec salle de bains et double-vasque et l'accès à son espace de vie. Ce lieu de vie de près de 50m² dispose d'un séjour cathédral avec cheminée de près de 35m² qui s'ouvre facilement sur ses extérieurs. Une cuisine séparée avec buanderie attenante, un cellier, un WC séparé et un garage de plus de 24m² complètent ce niveau.
À l'étage, un palier vous fait découvrir deux chambres spacieuses de plus de 14m² avec placard, dont une dispose d'un balcon à la vue dégagée de plus de 6m². Celui-ci est complété par une salle d'eau, un WC séparé et des placards.
Naturellement ensoleillée grâce à ses nombreuses ouvertures et à son exposition idéale, cette villa dispose de menuiseries en double vitrage bois, et d'un chauffage central au gaz.
***
Tous les conseillers CENTURY 21 Vue Sur Mer à Agde sont à votre écoute pour la réalisation de vos projets immobiliers.

Vue globale

Surface totale : 163,3 m²
Surface habitable : 135,6 m²
Surface terrain : 1 000 m²
Nombre de pièces : 4
- Entrée (11,0 m²)
- Séjour (34,3 m²)
- Cuisine (11,8 m²)
- Chambre (12,1 m²)
- Salle de bains (8,0 m²)
- Buanderie (9,8 m²)
- Cellier (1,5 m²)
- WC (2,0 m²)
- Dégagement (7,7 m²)
- WC (2,0 m²)
- Chambre 2 (13,9 m²)
- Chambre 3 (13,9 m²)
- Placard (1,6 m²)
- Salle d'eau (6,1 m²)
- Garage (24,6 m²)
- Balcon (6,2 m²)

Équipements

Les plus

Garage

Terrasse

Jardin

Général

Garage : 1 place(s)
WC séparés
Chauffage : Central chaudière à gaz electricité
Eau chaude : Chaudière gaz
Façade : Crépi
Balcon
Cheminée, double vitrage, mezzanine, placards, poutres
Alarme
Cheminée
Forage
Clôture
Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

Barèmes d'honoraires de l'agence
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

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Golf internationnal du Cap d'Agde
Hôpital
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Les performances énergétiques

Date du DPE : 26/09/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1690,0 € et 2330,0 € pour 2023

Bien proposé par Tristan vermot-desroches EI, agent commercial (RSAC 844526350)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Vue sur Mer

CENTURY 21 Vue sur Mer

15 rue de l'Oliveraie

34300 AGDE

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04 67 11 21 21

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