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Maison à vendre 10 pièces - 253,87 m² SAINTES - 17

Ref : 5256

367 100 €

Honoraires charge acquéreur: 4,89 % TTC
Prix hors honoraires: 350000€

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Maison à vendre - 10 pièces - 253,87 m2 - Saintes - 17 - POITOU-CHARENTES

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Description

Dans un Hameau calme à seulement 10min de SAINTES en direction de COGNAC.

Ensemble immobilier composé de deux corps de bâtiment.

Le premier constitué par une belle longère disposant d'une cuisine, buanderie, mezzanine, salon avec cheminée, trois chambres. L'étage dispose d'un vaste palier desservant deux grandes chambres et deux salles d'eau, un dressing.

Le second bâtiment à usage de dépendance aménagée permet de créer une annexe ou un gîte, le studio dans le jardin permettrait un rendement locatif, et une grande dépendance de plus de 100 m² est exploitable.

Cadre calme et verdoyant.
Piscine chauffée de 7x 14 m.
Terrain de plus de 3000m2.
Propriété unique proche des villes à découvrir! In a quiet hamlet just 10 minutes from SAINTES in the direction of COGNAC.
Property comprising a farmhouse with a kitchen, pantry, mezzanine, living room with fireplace, two bedrooms. The first floor has a large landing serving two large bedrooms and two bathrooms, an office.
A converted outbuilding makes it possible to create an annex or a gîte, the studio in the garden would provide rental income, and a large outbuilding of more than 100 m² is usable.
Calm and green setting.
Heated swimming pool of 7x14 m.
Land of more than 3000m2.
Unique property to discover!

Vue globale

Surface totale : 660 m²
Surface habitable : 253,9 m²
Surface terrain : 3 681 m²
Nombre de pièces : 10
- Entrée (10 m²)
- Séjour (34,2 m²)
- Chambre (14,6 m²)
- Chambre (18,5 m²)
- Chambre (17 m²)
- Chambre (34 m²)
- Bureau (6,4 m²)
- Cuisine (33,2 m²)
- Salle de bains (8,5 m²)
- Salle d'eau (7,4 m²)
- Salle d'eau (8,5 m²)
- WC (0,9 m²)
- salon (18,9 m²)
- palier (34 m²)
- mezzanine (40 m²)
- Dressing (8,1 m²)
- Studio (11,7 m²)
- Buanderie (30 m²)
- atelier (15,7 m²)
- gîte (172 m²)
- dépendance (50 m²)
- dépendance (41 m²)

Équipements

Les plus

Piscine

Jardin / Piscine

Général

WC séparés
Chauffage : Individuel insert + poele bois
Eau chaude : Ballon électrique
Façade : Moellon
Cheminée, mezzanine, poutres
Clôture
Isolation : Simple et double vitrage bois

À savoir

Travaux récents : toiture, panneaux solaires Année rénovation: 1999
Taxe d'habitation : 1374 €
Taxe foncière : 1513 €

Barèmes d'honoraires de l'agence
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 07/06/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3220,0 € et 4400,0 € pour 2024

Bien proposé par Graziella zambello EI, agent commercial (RSAC 987764628)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Agence de l'Europe

CENTURY 21 Agence de l'Europe

32 avenue Gambetta

17100 SAINTES

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05 46 74 89 72

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