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Maison à vendre 10 pièces - 358 m2 ROYAT - 63

Ref : 22223

580 000 €

  • Honoraires charge vendeur
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Maison à vendre - 10 pièces - 358 m2 - Royat - 63 - AUVERGNE
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Description

ROYAT

Maison de caractère à Royat avec vue imprenable sur le Puy de Dôme
Véritable bijou des années 50, cette maison de caractère située à Royat, offre une surface exceptionnelle de 350 m², où chaque recoin respire l'élégance d'un autre temps.

Dès l'entrée, le charme opère. Un grand hall majestueux vous accueille, révélant les volumes généreux d'un salon lumineux agrémenté d'une cheminée, invitation à la convivialité et aux moments partagés. La salle à manger, vaste et baignée de lumière, prolonge cette atmosphère chaleureuse.
La cuisine fonctionnelle et son arrière-cuisine vous permettent de marier aisément tradition et modernité.
Chaque pièce s'ouvre sur un monde de clarté, grâce à une exposition sud et ouest qui inonde la maison de soleil.

Au rez-de-jardin, le pratique et l'élégance se mêlent : plusieurs pièces de rangement, un garage double, et encore des espaces à découvrir selon vos besoins.

À l'extérieur, le jardin paysager et la terrasse plein ouest vous offrent un cadre enchanteur pour savourer les couchers de soleil et contempler la vue époustouflante sur le Puy de Dôme, véritable joyau de la région.

Cette demeure, avec ses 7 chambres spacieuses et son grenier aménageable, est un véritable terrain de jeu pour vos projets futurs. Que vous souhaitiez y vivre en famille ou y aménager des espaces supplémentaires, cette maison s'adapte à vos envies et à votre imagination.

Bien que des travaux de rénovation soient à prévoir, cette maison possède une âme rare et précieuse, et vous promet une qualité de vie incomparable, où chaque détail saura raviver votre sens du confort et de l'esthétique.

Vue globale

  • Surface totale : 473 m2
  • Surface habitable : 358 m2
  • Surface terrain : 812 m2
  • Nombre de pièces : 10
    • Entrée (12,6 m2)
    • Séjour (39,5 m2)
    • Cuisine (14,4 m2)
    • Dégagement (11,2 m2)
    • Dressing (4,3 m2)
    • Placard (0,5 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • Dégagement (4,9 m2)
    • Salle de bains (7,5 m2)
    • Chambre (17,1 m2)
    • Chambre (13,1 m2)
    • Chambre (17,0 m2)
    • Dégagement (9,4 m2)
    • Chambre (9,9 m2)
    • Chambre (21,6 m2)
    • Chambre (16,9 m2)
    • Chambre (13,3 m2)
    • Salle d'eau (4,2 m2)
    • Dégagement (8,2 m2)
    • débarras (1,1 m2)
    • grenier (41,6 m2)
    • grenier (30 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Terrasse

Chaine des Puys

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • Surface sous-sol : 85 m2
  • Chauffage : Individuel fuel fuel radiateurs fioul
  • Façade : Crépi
  • Double vitrage
  • Clôture

À savoir

  • Taxe foncière : 4181 €

À proximité

  • Bus
  • Commerces

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)31599kWh/m2.ankg CO2/m2.an310 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 99

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 18/10/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8820,0 € et 11970,0 € pour 2021

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Stéphane Roume Immobilier

CENTURY 21 Stéphane Roume Immobilier

CENTURY 21 Stéphane Roume Immobilier

113 bis avenue de la Libération

63000 CLERMONT FERRAND

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04 73 14 15 38
qualitelis Votre agence est notée
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8,9/10
Location Gestion
9,4/10

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