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Maison à vendre 9 pièces - 183,35 m2 TONNAY CHARENTE - 17

Ref : 1046

421 300 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5,33 % TTC
  • Prix hors honoraires: 400000€
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Maison à vendre - 9 pièces - 183,35 m2 - Tonnay Charente - 17 - POITOU-CHARENTES
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Description

TONNAY CHARENTE SUD - MAISON 9 PIECES / 6 CHAMRES AVEC PISCINE ET GRAND TERRAIN
Nous vous proposons de découvrir une charmante villa implantée sur un belle parcelle de plus de 2800 m2, une piscine, poolhouse, atelier et des dépendances, la maison est idéalement localisée dans un quartier calme et un environnement verdoyant, bordant la Charente et à deux pas des commodités.
Le bien est composé :
- Au rdc, une entrée avec grands placards, une pièce de vie donnant sur la terrasse, une cuisine ouverte aménagée et équipée, un wc ;
- Au demi-niveau supérieur : trois chambres dont une avec salle d'eau, un couloir et une salle de bain ;
- Au demi-niveau inférieur : une grande chambre avec dressing, une chambre avec salle d'eau, un couloir et une buanderie ;
- A l'extérieur : ancien garage réaménagé en atelier/studio indépendant ;
- Dépendances (poolhouse) : une salle d'eau avec wc, dégagement, une cuisine équipée et salle à manger ;
- Un local piscine ;
- Un garage indépendant.
Vous profiterez d'une large terrasse bordant une belle piscine de 12.5 mètres sur 5.6 mètres (moteur neuf changé en 2023, liner changé en 2020 et système de filtration en 2021) et d'un poolhouse équipé d'une cuisine d'été et d'une salle de bains avec wc pour profiter des belles journées ensoleillées au bord de votre piscine.
Le bien est idéalement situé dans un écrin de verdure parsemé d'arbres fruitiers et avec vue sur la Charente, il bénéficie d'un double accès par deux rues distinctes.
Un emplacement et un environnement exceptionnel à 5 mn des commodités et commerces.

Vue globale

  • Surface totale : 204,3 m2
  • Surface habitable : 183,4 m2
  • Surface terrain : 2 847 m2
  • Nombre de pièces : 9
    • Entrée (5,3 m2)
    • Séjour (32,5 m2)
    • Cuisine (13,2 m2)
    • Salle de bains (5,9 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Chambre (10,2 m2)
    • Chambre (15,2 m2)
    • Chambre (10,2 m2)
    • Atelier (28 m2)
    • garage
    • Dégagement (5,6 m2)
    • Dégagement (3,2 m2)
    • Salle d'eau (4 m2)
    • Salle d'eau 2 (3,0 m2)
    • Buanderie (9,5 m2)
    • Chambre (9,4 m2)
    • cellier (1,2 m2)
    • Chambre 5 (11,5 m2)
    • Chambre 4 (12,6 m2)
    • Placard (1,5 m2)
    • cuisine équipée (15,7 m2)
    • Salle d'eau/wc (5,3 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

Garage

Terrasse

Jardin

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage, placards
  • Clôture

À savoir

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2167kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 7

Date du DPE : 28/09/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2017,0 € et 2729,0 € pour 2021
Bien proposé par Raphaël bernard EI, agent commercial (RSAC 004838236)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 L'Arsenal

CENTURY 21 L'Arsenal

CENTURY 21 L'Arsenal

51 avenue Charles de Gaulle

17300 ROCHEFORT

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05 17 13 82 17
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9,1/10

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