Maison à vendre 9 pièces - 273,99 m² GENERARGUES - 30

Ref : 10923

398 000 €

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Maison à vendre - 9 pièces - 273,99 m2 - Generargues - 30 - LANGUEDOC-ROUSSILLON

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Description

À moins de 5 minutes d'Anduze, découvrez ce mas familial restauré avec goût, alliant charme et confort. D'une surface totale de 410 m², dont 273 m² habitables, il est implanté sur un terrain de 1 326 m².

L'habitation principale de 220 m² offre de beaux volumes, avec une pièce de vie lumineuse de 69 m² et sa cuisine ouverte donnant sur une terrasse ombragée, un salon TV, un bureau, ainsi que quatre chambres spacieuses (dont une à rafraîchir). Un grand palier pouvant faire office de bureau, une salle de bains, une buanderie et des WC complètent cet espace.

Un gîte indépendant de 53,27 m² (type 2) avec accès privatif permet d'accueillir famille, amis ou locataires.

En rez-de-jardin, plus de 66 m² de dépendances aménageables offrent de nombreuses possibilités.
De plus, attenant à la maison, un atelier de 70 m² constitue un atout idéal pour une profession libérale, offrant un espace de travail fonctionnel avec une belle visibilité.

Côté confort, ce mas est énergétiquement performant grâce notamment à une pompe à chaleur et à ses menuiseries en double vitrage.

Un mas plein de charme, à découvrir sans tarder !

CENTURY 21 IMPACT IMMOBILEIR - 18 avenue du Général de Gaulle - 30100 ALES - TRANSACTION - LOCATION - GESTION - SYNDIC

Vue globale

Surface totale : 410,9 m²
Surface habitable : 274,0 m²
Surface terrain : 1 326 m²
Nombre de pièces : 9 [Voir le détail]
- Sejour/cuisine (69,8 m²)
- Chambre (23,0 m²)
- Chambre (15,5 m²)
- salon (14,6 m²)
- Chambre (17,1 m²)
- Dégagement (1,5 m²)
- pièce à rénover (12,5 m²)
- débarras (2,8 m²)
- Bureau (13,7 m²)
- cellier (6,3 m²)
- Salle de bains (9,8 m²)
- WC (2,4 m²)
- Palier (17,5 m²)
- WC (2,7 m²)
- Palier (11,7 m²)
- Sejour/cuisine (30,1 m²)
- couloir (2,8 m²)
- Salle d'eau/WC (5,0 m²)
- Chambre (15,5 m²)

Équipements

Les plus

Jardin

Général

WC séparés
Chauffage : Individuel climatiseur réversible pompe à chaleur
Eau chaude : Ballon thermodynamique
Façade : Pierre
Air conditionné, double vitrage
Abris de jardin
Cloturé
Garage
Pompe à chaleur
Clôture
Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

Taxe foncière : 1886 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 08/03/2025

Bien proposé par Camille blanc EI, agent commercial (RSAC 749933081)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Impact Immobilier

CENTURY 21 Impact Immobilier

18 avenue du Général de Gaulle

30100 ALES

Afficher le téléphone

04 66 52 59 59

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Achat Vente

9,2/10

Location Gestion

9,1/10

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