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Maison à vendre 7 pièces - 248 m² VAUVENARGUES - 13

Ref : 321

1 250 000 €

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Maison à vendre - 7 pièces - 248 m2 - Vauvenargues - 13 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR

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Description

Amoureux de la nature et des belles plantes, ce bien est fait pour vous.
Entre le charme espagnol d'une hacienda et l'exotisme d'une jungle, cette maison de 212m2 et son terrain de 4.025m2 ne manqueront pas de vous séduire.

Nichée sur le haut d'une petite colline, en face de la montagne Sainte Victoire, la maison se dessine sur 2 étages entièrement intégrés entre un jardin aux allures tropicales et un patio d'inspiration hispanique.

Au rez-de-chaussée, une grande pièce de vie s'articule autour d'une cuisine ouverte américaine et son cellier attenant, d'une salle à manger, d'un salon et sa cheminée et enfin d'une terrasse ombragée parfaite pour les premiers jours d'été. Le plafond cathédral et les fenêtres « anse de panier » vous séduiront à coup sûr.
On découvre également un jardin d'hiver baignée de verdure, entre extérieur et intérieur et une suite parentale avec dressing, salle de bain et WC séparés ainsi qu'une lingerie.

A l'étage, vous trouverez deux suites junior avec baignoire et WC ainsi qu'une troisième pièce et un bureau qui s'articulent autour d'une terrasse surplombant le patio.

Deux dépendances à aménager complètent ce bien et possibilité de construire une piscine (permis obtenu en juin 2024).

Les + du bien :
- Vue Sainte Victoire
- Pompe à chaleur réversible et diffusion par le sol (géothermie) DPE en B
- Une cave en sous-sol de 30m2
- Arrosage automatique et goutte à goutte
- Possibilité de piscine, cuisine d'été et dépendances

Vue globale

Surface totale : 248 m²
Surface habitable : 248 m²
Nombre de pièces : 7
- Cellier (4,9 m²)
- Buanderie (5 m²)
- WC (1,4 m²)
- Veranda (19,2 m²)
- Chambre (22,7 m²)
- Salle d'eau (5,6 m²)
- WC (2,1 m²)
- Chambre 2 (16,4 m²)
- Salle de bain (5,2 m²)
- Chambre 3 (16,1 m²)
- Salle de bain (5,0 m²)
- Bureau (7,8 m²)
- Bureau (5,4 m²)
- Garage (39,4 m²)
- Atelier (17,3 m²)
- Atelier (37,2 m²)
- Cave (33 m²)
- Dégagement (9,4 m²)
- Séjour-cuisine (77,7 m²)
- Dégagement (9,2 m²)
- Veranda (18,6 m²)

Équipements

Les plus

Général

Surface sous-sol : 30 m²
Chauffage : Individuel chauffage au sol electricité et poêle à bois
Eau chaude : Ballon électrique
Véranda
Cheminée, double vitrage, poutres
Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

Barèmes d'honoraires de l'agence
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 26/06/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1050,0 € et 1480,0 € pour 2021

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Les Allées

CENTURY 21 Les Allées

85 avenue Armand Lunel

13100 AIX EN PROVENCE

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04 42 69 32 10

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