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Maison à vendre 6 pièces - 281 m² MONTVALENT - 46

Ref : 2011

575 000 €

Honoraires charge acquéreur: 4,55 % TTC
Prix hors honoraires: 550000€

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Maison à vendre - 6 pièces - 281 m2 - Montvalent - 46 - MIDI-PYRENEES

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Description

Belles prestations pour cette propriété récente, absolument sans travaux, sur le causse de Montvalent.
Au coeur du parc de chênes de deux hectares, la maison principale vous accueille de plain-pied par une vaste entrée lumineuse ouverte sur des volumes agréables côté terrasses à l'ouest : cuisine aménagée et équipée, salle à manger, salon bénéficient de larges baies ouvertes à la belle saison, du poêle bois et du chauffage au sol en hiver. Pour la partie nuit : suite parentale spacieuse avec terrasse privative, dressing et salle d'eau, deux autres chambres se partageant la seconde salle d'eau. La pièce technique buanderie-rangements permet l'accès au double garage et à la cave à vin. Par le salon, un escalier en colimaçon accède à l'étage avec mezzanine et vaste pièce de 70m2 adaptable en chambres, grand dortoir ou atelier d'artiste ?
Les prestations intérieures de qualité n'appellent aucune modification : tout est déjà pensé pour le confort au quotidien.
A l'extérieur, vous profitez également de la piscine parfaitement entretenue. La citerne de récupération des eaux pluviales assure l'arrosage estival. La grangette ancienne en pierre devient une maison d'amis adorable. Enfin, la dépendance technique propose 90m2 de garages ateliers sécurisés ; l'étage agencé en deux pièces devenant facilement un logement supplémentaire. Les panneaux photovoltaïques installés sur le toit assurent l'autoproduction en électricité de la propriété.
Des atouts certains pour un ensemble remarquable !

Vue globale

Surface totale : 492 m²
Surface habitable : 281 m²
Surface terrain : 19 795 m²
Nombre de pièces : 6
- Entrée (18,5 m²)
- Séjour (31,3 m²)
- Cuisine/Salle à manger (40 m²)
- Dégagement (6 m²)
- Chambre (22,3 m²)
- Salle d'eau (9,9 m²)
- WC (3,3 m²)
- Dégagement (8,3 m²)
- Chambre 2 (15,4 m²)
- Chambre 3 (15,7 m²)
- Salle d'eau (7,9 m²)
- WC (3 m²)
- Buanderie (14,8 m²)
- Mezzanine (15 m²)
- Pièce (70 m²)
- Garage (31,6 m²)
- Cave (25 m²)
- Garage (90 m²)
- Local (45 m²)
- Dépendance
- Grange (20 m²)

Équipements

Les plus

Piscine

Garage

Dégagée

Général

Garage
Surface sous-sol : 25 m²
WC séparés
Chauffage : Central chauffage au sol electricité et poêle à bois
Eau chaude : Ballon électrique
Façade : Crépi
Double vitrage, placards
Piscine
Volets roulants
Alarme
Clôture
Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

Travaux récents : Climatisation, liner et pompe piscine, panneaux photovoltaïques
Taxe foncière : 2142 €

Barèmes d'honoraires de l'agence
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 12/07/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2320,0 € et 3200,0 € pour 2023

Bien proposé par Anne-Laure ducros EI, agent commercial (RSAC 792841363)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Cabinet Théron

CENTURY 21 Cabinet Théron

Place Gambetta

46600 MARTEL

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05 65 41 64 47

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