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Maison à vendre 7 pièces - 125 m2 THOU - 18

Ref : 17234

155 000 €

  • Honoraires charge vendeur
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Maison à vendre - 7 pièces - 125 m2 - Thou - 18 - CENTRE
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Description

Venez découvrir cette charmante et atypique propriété sur la commune de THOU (18 - Cher).
Proche de Vailly sur Sauldre avec tous ses commerces et de Sancerre réputée pour ses vignobles et sa gastronomie, le bien est situé à 1h30 de Paris Sud via l'A77.
Cette ancienne gare offre l'équilibre parfait entre vie rurale et accès facile aux commodités.
Avec ses 125m² de surface habitable, cette propriété se compose de quatre chambres au total, une cuisine séparée et un salon spacieux, avec poutres et cheminée, donnant sur un parc de près de 4000m² sans vis à vis !!
Le double vitrage associé à la pompe à chaleur assurent une isolation de qualité et un mode de chauffage économique (DPE en C).
Cette maison représente une opportunité exceptionnelle pour ceux qui cherchent à créer un foyer à leur image, au calme dans un cadre serein et accueillant.
N'hésitez pas à nous contacter pour une visite !!

Vue globale

  • Surface totale : 150 m2
  • Surface habitable : 125 m2
  • Surface terrain : 3 800 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Entrée (7,5 m2)
    • Séjour (44 m2)
    • Cuisine (9 m2)
    • WC (2 m2)
    • Chambre (10,5 m2)
    • Pallier (2,5 m2)
    • Chambre (11,5 m2)
    • Chambre (13,5 m2)
    • Chambre (15 m2)
    • Salle de bains (8 m2)
    • WC (1,5 m2)

Équipements

Les plus

parc

Général

  • Surface sous-sol : 25 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Pompe à chaleur air/eau electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Crépi
  • Cheminée, double vitrage, placards, poutres
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 607 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1254kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 4

Date du DPE : 09/04/2024

Bien proposé par Guillaume pinson EI, agent commercial (RSAC 889978193)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Agence Ducreux

CENTURY 21 Agence Ducreux

CENTURY 21 Agence Ducreux

12 rue du Maréchal Leclerc

58200 COSNE COURS SUR LOIRE

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03 86 28 85 60
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