Maison à vendre 11 pièces - 300 m² GRIES - 67

GRIES - Venez découvrir chez Century21 HAGUENAU ce grand corps de ferme situé sur 12 ares de terrain dont 6 ares constructibles. Idéalement situé dans un quartier calme, proche de toutes les commodités : à 15 minutes d'Haguenau, à 25 minutes de Strasbourg et à 5 minutes de Weyersheim.

Ce bien se compose d'une maison Alsacienne et d'une maison scindée en deux appartements de la manière suivante :

- Une maison Alsacienne 6 pièces de 139 m2 comprenant au rez de chaussée un double séjour de 35m² avec son poêle à bois De Dietrich, une cuisine équipée et aménagée de 14m2, une salle d'eau avec un WC de 6 m² ainsi qu'une chambre de 20 m².
Quant à l'étage après le dégagement de 12 m² pouvant servir de bureau et donnant accès à un balcon de 6 m², vous trouverez 2 chambres de 16 m² en enfilade et une 3ème chambre de 12 m², possibilité de faire une 4ème chambre de 20 m².
Une maison comprenant deux appartements F2 et F3 pouvant vous générer un revenu locatif de 1440€ hors charges/mois, elle se compose de la manière suivante :
L'appartement F2 de 54 m² au rez de chaussée se compose comme suit : une entrée de 6 m², une cuisine de 17 m², deux pièces en enfilade de 11 m² et 14 m², une salle d'eau avec WC de 6 m². Cet appartement dispose d'un chauffage individuel au gaz.
A l'étage un appartement F3 de 70 m² actuellement loué 790€/mois qui se compose comme suit : une entrée qui donne sur une cuisine, une salle de bain avec WC, un séjour, 2 chambres et une terrasse. Cet appartement est également équipé d'un chauffage individuel au gaz installé en 2021.

Informations et avantages complémentaires :

- Chauffage fioul « possibilité de passer au gaz raccord existant »
- Cave.
- Double vitrage pvc.
- Deux garages.
- 3 places de parking
- Une grange de 300 m² à réhabiliter
- Un terrain constructible d'environ 6 Ares sur l'arrière.
- Rendement locatif (2362€/mois hors charges)

Ce bien représente une opportunité rare d'investissement avec un potentiel de personnalisation élevé. Idéal pour créer plusieurs lots locatifs, ou accueillir une famille tout en bénéficiant d'un revenu passif.
Ne manquez pas cette opportunité d'organiser une visite !