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Maison à vendre 4 pièces - 95,83 m2 BAURECH - 33

Ref : 3241

287 100 €

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Description

Century 21 Ax Immo vous présente cette charmante maison située dans le cadre idyllique de Baurech, où le calme de la campagne se mêle à une vue imprenable sur la Garonne depuis le séjour. Une telle vue, rare et recherchée, offre un véritable havre de paix et une exposition plein sud qui illumine les pièces de vie tout au long de la journée.

La maison se présente sur deux niveaux :
- Au RDC : une entrée, une chambre, un cellier et un placard.
- À l'étage : un pallier desservant un séjour/salon de 33m² avec une vue à couper le souffle sur la Garonne, une cuisine indépendante (possibilité d'ouverture pour créer un bel espace de vie), deux chambres, une salle d'eau et des WC séparés.

Cette propriété de 1000m² comprend également un jardin verdoyant en zone verte, parfait pour profiter des extérieurs, ainsi que deux garages fermés.

Le potentiel de cette maison est indéniable, cependant, des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment pour moderniser l'isolation (actuellement en simple vitrage), la plomberie, l'électricité, ainsi que des améliorations esthétiques sur les sols et les murs. Une belle opportunité pour personnaliser cette maison à votre goût et la transformer en un véritable bijou. La possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour offre un potentiel d'agencement moderne et convivial.

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Contactez votre spécialiste de l'immobilier de Bordeaux Métropole.

Vente villas, maisons et appartements. Retrouvez tous nos biens sur notre site : www.century21-aximmo-bordeaux.com

Téléphone : 05.57.77.20.00
Mail : aximmo@century21.fr

Vue globale

  • Surface totale : 115 m2
  • Surface habitable : 95,8 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Chambre (10,2 m2)
    • Chambre (10,4 m2)
    • Cuisine (8,3 m2)
    • Entrée (6 m2)
    • Rangement (0,7 m2)
    • Salle d'eau (3,0 m2)
    • Séjour (33 m2)
    • WC (2,2 m2)
    • Chambre 3 (9,4 m2)
    • Salon (9,7 m2)
    • Cellier (3,0 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Cheminée, placards, poutres
  • Clôture
  • Isolation : Simple vitrage

À savoir

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)19050kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 50

Date du DPE : 16/10/2024

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Ax Immo

CENTURY 21 Ax Immo

CENTURY 21 Ax Immo

386 avenue Thiers

33100 BORDEAUX

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05 57 77 20 00
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Location Gestion
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