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Maison à vendre 5 pièces - 115,21 m² GUENROUET - 44

Ref : 9232

212 000 €

Honoraires charge acquéreur: 6 % TTC
Prix hors honoraires: 200000€

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Maison à vendre - 5 pièces - 115,21 m2 - Guenrouet - 44 - PAYS-DE-LOIRE

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Description

Nouveauté Century 21 !

A 6 minutes en voiture du bourg de GUENROUET, 3 minutes du Canal NANTES/BREST, charmante maison de plain-pied de 115 m²sur un terrain de 910m² exposé EST/OUEST.

Cette maison se compose d'un salon/salle à manger de 29.31m², une cuisine ouverte avec accès à la terrasse côté jardin, 4 chambres, une salle d'eau, un wc séparé, une chaufferie et un cellier. Un garage double avec son carport complète le bien.

Avantages de la maison:
- DPE en C,
- Chauffage avec une pompe à chaleur,
- 8 panneaux solaires installés en 2023 sous garantie décennale.

Côté technique, Il est à noter que la maison est raccordée au tout à l'égout.

Située à proximité des commodités, vous trouverez deux lignes de bus à quelques minutes à pied, facilitant vos déplacements.

Les familles apprécieront la proximité de l'école primaire à seulement une minute de marche.

Pour vos loisirs, découvrez les forêts environnantes et le Parc de Carheil à seulement quelques minutes en voiture. Avec des restaurants, boulangeries, et commerces à proximité, cette maison est idéale pour ceux qui recherchent confort et praticité.

A très vite pour une visite !

Vue globale

Surface totale : 115,2 m²
Surface habitable : 115,2 m²
Surface terrain : 910 m²
Nombre de pièces : 5
- Entrée (5,3 m²)
- Salle à manger (19,8 m²)
- Salon (9,5 m²)
- Cuisine (11,5 m²)
- Buanderie (8,7 m²)
- Chaufferie (3,6 m²)
- Degagement (7,1 m²)
- Bureau (8,9 m²)
- Chambre 2 (9,8 m²)
- Chambre 3 (11,3 m²)
- Chambre 4 (12,0 m²)
- Salle d'eau (5,9 m²)
- WC (1,5 m²)
- Garage (41,2 m²)

Équipements

Les plus

Garage

Jardin / rue

Général

Garage : 4 place(s)
WC séparés
Chauffage : Aérothermie radiateur aerothermie
Façade : Enduit
Double vitrage, placards, plain pied
Garage
Terrain clos
Préau
Terrasse
Volets roulants
Clôture
Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

Barèmes d'honoraires de l'agence
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 22/10/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1240,0 € et 1740,0 € pour 2021

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Espace de l'Isac

CENTURY 21 Espace de l'Isac

5 rue des Droits de l'Homme

44130 BLAIN

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02 40 51 29 20

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