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Maison à vendre 6 pièces - 136,60 m² ESTERNAY - 51

Ref : 2502

159 000 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 6 pièces - 136,60 m2 - Esternay - 51 - CHAMPAGNE-ARDENNE

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Description

Entre Esternay et Sézanne, laissez-vous séduire par le charme de cette ancienne fermette de caractère, nichée au cœur d'un vaste jardin intime.

Au rez-de-chaussée, la partie habitation s'ouvre sur une entrée accueillante, menant à un agréable espace de vie avec cuisine ouverte, une chambre spacieuse, et une grande salle de bains. À l'étage, une superbe pièce palière baignée de lumière naturelle dessert deux chambres supplémentaires ainsi qu'une jolie mezzanine.

L'ancienne étable de 70 m², accompagnée de son atelier attenant de 35 m², offre un potentiel d'agrandissement exceptionnel. Ces espaces peuvent être exploités en tant que dépendances, lieux de stockage ou pour vos projets de bricolage.

Le jardin arboré, orienté plein sud et sans vis-à-vis, est un véritable havre de paix, agrémenté d'un puits et d'une mare.

Vous serez conquis par le cadre idyllique de ce bien, son charme authentique (tomettes, cheminée, four à pain, poutres apparentes) et ses volumes généreux.

UNE OPPORTUNITÉ UNIQUE, DISPONIBLE EXCLUSIVEMENT ICI !

Vue globale

Surface totale : 254 m²
Surface habitable : 136,6 m²
Surface terrain : 2 623 m²
Nombre de pièces : 6
- Entrée (11 m²)
- Pièce à vivre avec cuisine (37 m²)
- Chambre 1 (13,5 m²)
- Salle de bains (8 m²)
- Pièce palière (35 m²)
- Chambre 2 (17,5 m²)
- Chambre 3 (17 m²)
- Mezzanine (9,6 m²)

Équipements

Les plus

Jardin

Général

Chauffage : Bois+electricité bois+electricité electricité
Eau chaude : Ballon individuel
Façade : Pierre
Cheminée, double vitrage, poutres
Grange 70 m²
Atelier 35 m2
Puits
Isolation : Double vitrage bois

À savoir

Taxe foncière : 832 €

Barèmes d'honoraires de l'agence
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

À proximité

Accès N4 : Direct
Commerces, écoles, collège, lycée : 5 Min

Les performances énergétiques

Date du DPE : 07/08/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2560,0 € et 3480,0 € pour 2023

Bien proposé par Kevin blottiere EI, agent commercial (RSAC 518164595)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Lemaire Immobilier

CENTURY 21 Lemaire Immobilier

3 place du Général de Gaulle

51310 ESTERNAY

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03 26 80 00 57

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