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Maison à vendre 4 pièces - 196 m² LOUZAC ST ANDRE - 16

Ref : 138

378 000 €

Honoraires charge acquéreur: 5 % TTC
Prix hors honoraires: 360000€

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Maison à vendre - 4 pièces - 196 m2 - Louzac St Andre - 16 - POITOU-CHARENTES

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Description

Située à 9 km de Cognac, Century 21 cognac vous propose cette maison charentaise associant tout le charme de l'ancien (cheminées, parquets, carreaux de ciment) et le confort (suite parentale, cuisine contemporaine...). Cette maison a été rénovée, et remise au gout de jour. Au rez-de-chaussée par le hall d'entrée vous accèderez directement à la cuisine indépendante et le vaste salon/ séjour avec sa vue sur le jardin, terrasse et piscine. L'accès au premier étage se fait par un magnifique escalier bois parfaitement conservé. Un palier qui dessert les 2 chambres, la suite parentale (salle de bain et dressing privatif) ainsi qu'une salle de bains/toilettes. Au deuxième étage, 45m² de combles aménagés. A l'extérieur vous profiterez des terrasses bois et de la piscine. Un garage et des dépendances en état d'origine avec beaucoup de potentiel.. A découvrir et visiter. Un vrai coup de cœur.

Vue globale

Surface totale : 356 m²
Surface habitable : 196 m²
Surface terrain : 543 m²
Nombre de pièces : 4
- Entrée (15 m²)
- Cuisine (25 m²)
- Séjour (30 m²)
- Bureau (8 m²)
- Couloir (6 m²)
- Chambre 2 (16 m²)
- Chambre 3 (14 m²)
- Salle d'eau/WC (5 m²)
- Suite parentale (16 m²)
- Dressing (10 m²)
- Salle de bains (6 m²)
- Salle loisirs (45 m²)
- dépendance (120 m²)
- Garage (40 m²)

Équipements

Les plus

Garage

Cour

Général

Garage : 1 place(s)
Chauffage : Individuel radiateur mixte
Eau chaude : Ballon électrique
Façade : Pierre de taille
Cheminée, double vitrage, placards, poutres
Clôture
Cable
Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

Travaux récents : Année rénovation: 2010
Taxe foncière : 1126 €

Barèmes d'honoraires de l'agence
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 15/11/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1460,0 € et 2030,0 € pour 2021

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Xso Immobilier

CENTURY 21 Xso Immobilier

18 rue Konigswinter

16100 COGNAC

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05 45 83 00 39

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