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Maison à vendre 5 pièces - 170 m² LOUBEYRAT - 63

Ref : 17385

279 000 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 5 pièces - 170 m2 - Loubeyrat - 63 - AUVERGNE

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Description

A LOUBEYRAT, proche de Châtel-Guyon et de Riom, venez découvrir cette superbe maison de village rénovée avec goût, composée de:
- au rez de chaussée: entrée, buanderie, bureau, wc, grand salon-séjour avec poêle à granulés donnant sur une terrasse exposée plein sud, , cuisine indépendante avec insert bois, arrière cuisine, garage;
- à l'étage: mezzanine salon, suite parentale avec son dressing, sa salle de bains avec douche et baignoire et wc séparé, deux chambres, salle d'eau, wc, bureau;
- au dessus salle de jeu ou chambre en mezzanine d'une surface au sol d'environ 27 m².
Agréable petit jardin sur le devant sans aucun vis à vis d'environ 75 m² où vous pourrez profiter de la terrasse pour des moments de détente en plein air.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison alliant confort, praticité et cadre de vie exceptionnel.
Coup de cœur assuré
Classe énergétique : D
Estimation coût annuel d'énergie entre 1.860 et 2.580 €.
Bien non soumis au statut de la copropriété.
Honoraires à la charge du vendeur.
Retrouvez nos annonces sur www.century21agencegirard-riom.

Vue globale

Surface totale : 270 m²
Surface habitable : 170 m²
Surface terrain : 264 m²
Nombre de pièces : 5
- Entrée (3,8 m²)
- Cuisine (22,5 m²)
- Séjour salon (46 m²)
- Buanderie (11,5 m²)
- Bureau (5,5 m²)
- WC (1,3 m²)
- Chambre (12,2 m²)
- suite parentale (28,9 m²)
- Chambre 3 (10,4 m²)
- mezzanine (16,7 m²)
- Salle d'eau (5,3 m²)
- WC (1,5 m²)
- Bureau (3,9 m²)
- garage (26 m²)
- Terrasse (75 m²)

Équipements

Les plus

Terrasse

Général

WC séparés
Chauffage : Individuel fuel pöele à granulés + fuel
façade : Crépi et pierre
Cheminée, double vitrage, mezzanine, placards
Clôture
Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

Travaux récents : Année rénovation: 2010
Taxe foncière : 1083 €

Barèmes d'honoraires de l'agence
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 21/06/2024

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Agence Girard

CENTURY 21 Agence Girard

7 bis boulevard de la Liberté

63200 RIOM

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04 73 63 16 21

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