Maison à vendre 11 pièces - 430 m² LA BEGUDE DE MAZENC - 26

Ref : 2647

1 195 000 €

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Maison à vendre - 11 pièces - 430 m2 - La Begude De Mazenc - 26 - RHONE-ALPES

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Description

Propriété d'Exception en Drôme Provençale

Century 21 Portes de Provence vous propose :
Magnifique mas provençal en pierre, entièrement rénové avec des matériaux de qualité, situé à l'est de Montélimar. À seulement 15 min de la ville, cette demeure offre un cadre de vie exceptionnel, sans nuisances, avec une vue dégagée allant du Vercors à l'Ardèche.

La propriété comprend 15 pièces, dont 6 chambres et un studio indépendant, avec un séjour spacieux de 80 m² et une cuisine de 37 m². Elle offre des possibilités d'utilisation comme habitation principale ou projet de gîtes avec location saisonnière. La surface habitable de 430 m² est utilisable soit comme une seule habitation ou bien comme 4 appartements indépendants (224 m², 95 m², 61 m², 50 m²).

L'extérieur est tout aussi impressionnant avec un parc arboré d'environ 4000 m² devant le Mas et un espace aménagé d'environ 2000 m² à l'arrière, incluant une piscine de 12 x 6 m, un pool house et une aire gazonnée de jeux et détente. La propriété comprend aussi une surface vierge d'environ 1 hectare, exploitable pour truffière, vigne, parc à chevaux, etc., portant le terrain total à environ 1,7 hectares.

Parmi les points forts, on note le calme absolu, une vue panoramique exceptionnelle allant du Vercors à l'Ardèche, ainsi que des espaces vastes et modulables, idéaux pour une grande famille multi-générationnelle ou des projets de séminaires, mariages et autres événements festifs. Proche de Montélimar, Dieulefit et Grignan, avec un accès rapide au TGV et à l'autoroute A7, cette propriété exceptionnelle est un véritable havre de paix.

Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant !

Vue globale

Surface totale : 485 m²
Surface habitable : 430 m²
Surface terrain : 16 800 m²

Équipements

Les plus

Piscine

Général

Cheminée, double vitrage, loggia, mezzanine, placards, poutres
Cable

À savoir

Taxe foncière : 3524 €

Barèmes d'honoraires de l'agence
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 07/09/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7280,0 € et 9900,0 € pour 2023

Bien proposé par Charles-Eric honecker EI, agent commercial (RSAC 985302025)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Portes de Provence

CENTURY 21 Portes de Provence

8-10 avenue Jean Jaurès

26200 MONTELIMAR

Afficher le téléphone

04 75 00 70 42

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Achat Vente

9,1/10

Location Gestion

9,4/10

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