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Maison à vendre 6 pièces - 160 m2 LE BOULOU - 66

Ref : 10186

585 000 €

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Description

***Maison architecte d'exception avec vue panoramique et piscine Le Boulou ***
Dans un cadre idyllique, découvrez cette magnifique maison baignée de lumière et ouverte sur la nature, avec des prestations de qualité qui sauront vous séduire.
Un espace de vie spectaculaire
En entrant, vous accédez à une vaste pièce de vie lumineuse et chaleureuse, sublimée par un plafond cathédral culminant à 4 mètres. La charpente apparente en bois clair et la cheminée apportent une touche d'authenticité à l'ensemble, qui profite d'une belle luminosité naturelle grâce aux nombreuses ouvertures orientées nord, est et ouest.
Cette pièce s'organise en trois espaces distincts mais ouverts, formant une agréable continuité : la salle à manger, exposée sud et ouest, communique avec la cuisine attenante, qui s'ouvre d'un côté sur une véranda fermée par des baies vitrées, idéale pour savourer des repas en toutes saisons, et de l'autre sur le salon via un coin bar.
Depuis le salon, un escalier métallique au design élégant mène à une grande mezzanine. Avec sa belle hauteur sous plafond et ses nombreuses fenêtres, elle est idéale pour un espace bureau ou salle de détente, avec une vue plongeante sur la pièce à vivre et les paysages environnants.
Vues imprenables et espaces extérieurs
Dans la continuité du salon, deux vastes terrasses carrelées de 150 m² offrent des panoramas exceptionnels sur les Corbières, la plaine du Roussillon jusqu'à la mer, et le majestueux Canigou. L'une d'elles s'étend devant le salon, tandis que l'autre, située devant la suite parentale, accueille l'espace piscine. De jour comme de nuit, profitez d'une vue dégagée et magique, des levers et couchers de soleil sur le Canigou ou d'un ciel étoilé depuis votre transat.

Suite parentale et chambres avec salles d'eau
Un demi-niveau dessert l'espace nuit, équipé de la climatisation gainable pour un confort optimal. Il comprend :
Des WC séparés dans le couloir
Une suite parentale avec salle de bains privative (baignoire, WC) et baies vitrées donnant accès à la terrasse et à la piscine ;
Deux autres chambres, chacune avec de grands placards et leur propre salle d'eau Toutes les chambres sont Rez-de-jardin et dépendances pratique
Depuis le hall d'entrée, un escalier intérieur mène au rez-de-jardin, où vous trouverez :
Un sas d'entrée ;
Un grand garage de 45 m² avec coin buanderie ;
Un carport sous la terrasse, idéal pour garer deux véhicules ou aménager un atelier.
Prestations récentes et équipements modernes
Piscine chauffée avec pompe à chaleur, liner et volet roulant récents (2 ans) ;
Carrelage des terrasses rénové ;
Panneaux solaires récents ;
Tableau électrique refait à neuf ;
Double vitrage et climatisation gainable dans toute la maison.
Cadre de vie exceptionnel et services à proximité
La nature est littéralement à portée de main, avec plusieurs sentiers de randonnée accessibles à pied depuis la maison. Ce havre de paix ravira les amateurs de calme, de vues panoramiques et d'espaces verts.
En bonus, la maison peut bénéficier, moyennant une cotisation, d'un accès privatif aux terrains de tennis du domaine.
Le Boulou jouit d'un emplacement privilégié :
À 10 minutes de la frontière espagnole ;
À 20 minutes des plages de la Côte Vermeille (Argelès-sur-Mer, Collioure, Banyuls) ;
À 20 km de Perpignan et à 5 km de l'autoroute A9.
De plus, une navette gratuite dessert le bas de Chartreuses pour rejoindre facilement le centre-ville.
Une opportunité unique à ne pas manquer !
Contactez dès maintenant votre agence CENTURY 21 Les Cerisiers au 04 68 21 21 00 pour organiser une visite et visionnez la vidéo disponible en ligne. ***Exceptional Home with Panoramic Views and Pool Le Boulou***
In an idyllic setting, discover this stunning house bathed in natural light and open to nature, offering high-quality features that are sure to charm you.
A Spectacular Living Space
Upon entering, you are welcomed into a vast, bright, and inviting living area, enhanced by a cathedral ceiling rising to 4 meters. The exposed light wood beams and the fireplace add an authentic touch to the space, which enjoys abundant natural light thanks to its numerous openings facing north, east, and west.
This large living area is thoughtfully arranged into three distinct yet open spaces that flow seamlessly together: the dining room, with its south and west exposure, connects to the adjoining kitchen, which opens on one side to a veranda enclosed by glass doorsperfect for year-round mealsand on the other side to the living room via a bar area.
From the living room, an elegant metal staircase leads to a spacious mezzanine. With its impressive ceiling height and ample windows, this area is ideal for use as a home office or relaxation space, offering a bird's-eye view of the living area and the surrounding landscape.
Breathtaking Views and Outdoor Spaces
Continuing from the living room, two expansive tiled terraces (150 m²) provide exceptional panoramic views of the Corbières, the Roussillon plain stretching to the sea, and the majestic Canigou. One terrace extends in front of the living room, while the other, located in front of the master suite, hosts the pool area. Whether by day or night, you can enjoy the magical scenery, from stunning sunrises and sunsets over the Canigou to stargazing from your sun lounger.
Master Suite and Bedrooms with En-Suite Bathrooms
A half-level leads to the sleeping area, equipped with ducted air conditioning for optimal comfort. This section includes:
A separate WC in the hallway,
A master suite with a private bathroom (bathtub, WC) and large glass doors providing direct access to the terrace and pool,
Two additional bedrooms, each featuring large closets and their own en-suite shower rooms.
Garden Level and Practical Outbuildings
From the hall entrance, an internal staircase leads to the garden level, where you will find:
An entrance vestibule,
A large 45 m² garage with a laundry area,
A carport under the terrace, ideal for parking two vehicles or setting up a workshop.
Recent Features and Modern Equipment
Heated pool with heat pump, new liner, and electric cover (2 years old),
Renovated terrace tiling,
New solar panels,
Newly updated electrical panel,
Double glazing and ducted air conditioning throughout the house.
Exceptional Living Environment and Nearby Amenities
Nature is literally at your doorstep, with several hiking trails accessible on foot from the house. This peaceful retreat will delight those who love tranquility, panoramic views, and green spaces.
As a bonus, the house has the option, with a membership fee, for private access to the estate's tennis courts.
Le Boulou enjoys a prime location:
10 minutes from the Spanish border,
20 minutes from the beaches of the Côte Vermeille (Argelès-sur-Mer, Collioure, Banyuls),
20 km from Perpignan and 5 km from the A9 motorway.
Additionally, a free shuttle bus serves the lower Chartreuses area, providing easy access to the town center.
An opportunity not to be missed!
Contact CENTURY 21 Les Cerisiers now at 04 68 21 21 00 to arrange a viewing and watch the video available online.

Vue globale

  • Surface totale : 350 m2
  • Surface habitable : 160 m2
  • Surface terrain : 2 150 m2
  • Nombre de pièces : 6 [Voir le détail]

Équipements

Les plus

Piscine

P

Garage

Terrasse

Panoramique

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • Surface sous-sol : 50 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Clim réversible individuel électrique electricité
  • Eau chaude : Ballon individuel
  • Façade : Enduit
  • Véranda
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage, mezzanine, poutres
  • Climatisation réversible
  • Panneaux solaires
  • Vmc
  • Vue dégagée 360°
  • Piscine 8 x 4
  • Piscine chauffée
  • Garage
  • Carport
  • Cheminée insert
  • Isolation : Double vitrage et laine de ver

À savoir

  • Travaux récents : Double vitrage récent Climatisation gainable dans les chambres et réversibles dans les pièces de vie Volet roulant et liner piscine Terrasse clôturée Piscine bâtie sécurisée par barrière, avec liner récent, pompe à chaleur et volet roulant récent (2 ans) Borne de recharge pour véhicule électrique Carrelage de la terrasse récent Panneaux solaires récents Tableau électrique refait Peinture de 2022 Conso réelle électricité entre 826 euros et 1000 euros par an Nature à portée de main Année rénovation: 2023
  • Taxe foncière : 2256 €

À proximité

  • Calme
  • Pas vis à vis
  • Vue dégagée

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1605kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 5

Date du DPE : 01/04/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1772,0 € et 2398,0 € pour 2025
Bien proposé par Sarah sabatier EI, agent commercial (RSAC 878273325)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Agence des Cerisiers

CENTURY 21 Agence des Cerisiers

CENTURY 21 Agence des Cerisiers

2 Avenue Simon Battle

66400 CERET

Afficher le téléphone
04 68 21 21 00
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,3/10
Location Gestion
9,7/10

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