Maison à vendre 6 pièces - 173,12 m² SAVENAY - 44

Ref : 12389

419 000 €

Honoraires charge acquéreur: 4,75 % TTC
Prix hors honoraires: 400000€

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Maison à vendre - 6 pièces - 173,12 m2 - Savenay - 44 - PAYS-DE-LOIRE

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Description

Grande longère non mitoyenne de plus de 170 m², 4 chambres et un bureau en campagne de la commune de BOUVRON.

Idéalement située au calme, à 10km de la zone commerciale de la Colleraye et moins de 15 minutes de la gare de SAVENAY. Vous pourrez rejoindre les villes de NANTES et ST NAZAIRE en moins de 30 minutes.

Cette charmante demeure en pierres sans aucun travaux à prévoir ne vous laissera pas indifférent !
En effet vous découvrirez au rez-de-chaussée un vaste salon séjour de plus de 32m² avec son plafond cathédrale et son poêle à bois pour passer de chaleureux moments auprès du feu.
Attenant au séjour, une salle à manger de 27 m² avec sa baie vitrée donnant sur le jardin exposé sud.
Toujours au rez-de-chaussée, une cuisine de près de 20m² totalement équipée et aménagée.
De la cuisine vous pourrez accéder à un bureau pouvant servir de chambre de 8.18m² ainsi qu'à une salle de bain avec baignoire et douche, WC indépendant et une buanderie/chaufferie.

A l'étage, au-dessus de la salle à manger une chambre de plus de 17m² puis accessible par une passerelle un second espace nuit avec 3 chambres et une salle d'eau avec WC.

Attenant à la maison, un garage de 41 m², et non attenant à la longère une dépendance mitoyenne de 27m² avec son grenier de 16m².

Coté extérieur, vous disposerez d'une parcelle de 1404 m² entièrement close et paysagée. Vous pourrez profiter d'une terrasse carrelée pour profiter de bons moments entre amis ou en famille sans aucun vis à vis.

Côté technique, cette maison bien isolée, classée C est équipée d'une pompe à chaleur installée en 2023 pour le chauffage central et la production d'eau chaude. Le système d'assainissement individuel est également conforme.

Plus d'informations, de photos et une vidéo sur notre site internet.

A très vite pour une visite !

Vue globale

Surface totale : 270,0 m²
Surface habitable : 173,1 m²
Surface terrain : 1 404 m²
Nombre de pièces : 6 [Voir le détail]
- Salle à manger (27,3 m²)
- Séjour salon (32,3 m²)
- Cuisine (19,6 m²)
- Couloir (9,2 m²)
- Bureau (8,2 m²)
- WC (1,5 m²)
- Salle de bain (6 m²)
- Chaufferie (5,8 m²)
- Palier (3,3 m²)
- Chambre1 (17,4 m²)
- Couloir / mezzanine (9,0 m²)
- Couloir 2 (7,5 m²)
- Chambre 2 (13,1 m²)
- Salle d'eau/WC (3,5 m²)
- Chambre 3 (7,7 m²)
- Chambre 4 (7,7 m²)
- Dépendance (27,7 m²)
- Garage (41,2 m²)

Équipements

Les plus

Jardin

Général

WC séparés
Chauffage : Pompe à chaleur central avec radiateurs electricité et poêle à bois
Eau chaude : A production
Façade : Pierres apparentes
Cheminée, double vitrage, poutres
Clôture
Isolation : Double vitrage alu

À savoir

Travaux récents : PAC 2023 Année rénovation: 2006
Taxe foncière : 772 €

Barèmes d'honoraires de l'agence
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 27/08/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1740,0 € et 2410,0 € pour 2022

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Espace de l'Isac

CENTURY 21 Espace de l'Isac

5 rue des Droits de l'Homme

44130 BLAIN

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