Appartement F3 à vendre 3 pièces - 96,26 m2 GAILLARD - 74
Ref : 27853
385 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Description
Découvrez à Gaillard ce bel appartement duplex traversant rare à la vente, idéalement situé au 5ème et dernier étage d'une résidence avec ascenseur et interphone. Ce bien offre une surface généreuse de 104 m² habitable, dont 96m² en loi carrez. Il comprend deux chambres confortables prêtes à accueillir votre famille, ainsi qu'une mezzanine, pour créer votre espace de travail, de repos, ou même encore la 3ème chambre.
La pièce à vivre, salon-séjour-cuisine, traversante sera baignée de lumière tout au long de la journée et grâce aux deux terrasses, vous profiterez d'une vue dégagée sur les montagnes : Mont blanc, Salève et Jura.
L'appartement est en bon état, habitable sans travaux, il vous permettra de vous installer immédiatement. Le chauffage et l'eau chaude sont électriques et individuels, cela vous garantit un confort optimal tout au long de l'année.
La localisation est un véritable atout : proche de tous commerces (boulangeries, boucheries, pharmacies), ainsi que des écoles. Le Tram ligne 17 passe au pied de la résidence, et la ligne 12 est à 150m.
Un garage spacieux avec éclairage vient compléter le bien.
Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre dans un cadre privilégié, alliant confort et emplacement stratégique. Contactez-nous pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception.
La pièce à vivre, salon-séjour-cuisine, traversante sera baignée de lumière tout au long de la journée et grâce aux deux terrasses, vous profiterez d'une vue dégagée sur les montagnes : Mont blanc, Salève et Jura.
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Vue globale
- Surface totale : 104,5 m2
- Surface habitable : 96,3 m2
- Type d'appartement : F3
- Étage : 5ème
- Nombre de pièces : 3 [Voir le détail]
- Type de construction : Traditionnelle
- Année construction : 1994
Équipements
Les plus
Garage
Salève
Général
- Garage : 2 place(s)
- WC séparés
- Chauffage : Individuel chauffage au sol electricité
- Eau chaude : Ballon cumulus
- Toiture : Tuile
- Ascenseur
- Balcon
- Interphone
À savoir
- Taxe foncière : 1129 €
À proximité
- Hôpital : 3 mm
- Ecole : 3 mm
- Douane : 3 mm
Copropriété
- Nombre de Lots : 12
- Charges courantes par an : 29664,0 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 10/03/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1550,0 € et 2141,0 € pour 2023
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Agence du Lac
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Achat Vente
8,7/10
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