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Maison à vendre 9 pièces - 180 m2 CHAMONIX MONT BLANC - 74

Ref : 459

1 690 000 €

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Maison à vendre - 9 pièces - 180 m2 - Chamonix Mont Blanc - 74 - RHONE-ALPES
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Description

Chalet de charme à vendre à Chamonix
Situé dans le secteur résidentiel et prisé des Pèlerins, ce chalet au charme authentique à la vente à Chamonix offre une surface totale de 180 m² et bénéficie d'une vue extraordinaire sur le massif du Mont-Blanc. Érigé sur un terrain de 1 157m², il se trouve dans un environnement calme tout en étant à proximité immédiate d'un arrêt de bus et d'une gare, facilitant l'accès aux différents commerces et domaines skiables de la vallée. Le centre-ville de Chamonix se trouve à 24 minutes à pied.
Construit en 1940, ce chalet possède une âme et une authenticité rares, tout en ayant été parfaitement entretenu : la toiture a été entièrement refaite en 2023 et les peintures extérieures rénovées en 2024. Il est actuellement divisé en deux appartements indépendants, offrant une grande flexibilité d'usage :
Le premier appartement (115 m²), situé au rez-de-chaussée et au rez-de-jardin, comprend une cuisine avec salle à manger, un salon, deux chambres, une salle de douche avec WC, une terrasse et un balcon. Au rez-de-jardin, il propose une chambre supplémentaire, une seconde salle de douche avec WC, une buanderie, un réduit, une réserve et un local à skis.
Le second appartement (65 m²), situé au premier étage et accessible par un escalier privatif, dispose d'une cuisine, d'une salle à manger, d'un salon, de deux chambres, d'une salle de bain, d'un WC séparé et d'un balcon.
Un atout majeur de cette propriété est la possibilité de réunir très facilement ces deux espaces pour créer un chalet unique de plus de 6 chambres, adapté à une grande famille ou à un projet locatif.
Ce bien immobilier est vendu avec l'ensemble de son mobilier, permettant une installation immédiate. Une visite virtuelle est disponible sur demande.
Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un chalet à la vente à Chamonix, alliant authenticité, confort et potentiel d'aménagement. Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus et organiser une visite ! Charming Chalet to buy in Chamonix
Located in the highly sought-after residential area of Les Pèlerins, this charming chalet for sale in Chamonix offers a total living space of 180 m² and boasts an extraordinary view of the Mont-Blanc massif. Set on a 1,157 m² plot, it enjoys a peaceful environment while being within immediate proximity to a bus stop and a train station, ensuring easy access to the various shops and ski areas of the valley. Chamonix town centre is just a 24-minute walk away.
Built in 1940, this chalet has a unique soul and rare authenticity while being perfectly maintained: the roof was completely redone in 2023, and the exterior paint was refreshed in 2024. Currently divided into two independent apartments, it offers great flexibility of use:
The first apartment (115 m²), located on the ground floor and garden level, features a kitchen with a dining area, a living room, two bedrooms, a shower room with WC, a terrace, and a balcony. On the garden level, it offers an additional bedroom, a second shower room with WC, a laundry room, a storage room, a pantry, and a ski room.
The second apartment (65 m²), situated on the first floor and accessible via a private staircase, includes a kitchen, a dining room, a living room, two bedrooms, a bathroom, a separate WC, and a balcony.
A major advantage of this property is the possibility of easily merging these two spaces to create a unique chalet with over six bedrooms, ideal for a large family or a rental project.
This property is sold fully furnished, allowing for immediate occupancy. A virtual tour is available upon request.
Don't miss this rare opportunity to acquire a rare real estate object in Chamonix, combining authenticity, comfort, and development potential. Contact us now for more information and to schedule a visit!

Vue globale

  • Surface totale : 180 m2
  • Surface habitable : 180 m2
  • Surface terrain : 1 157 m2
  • Nombre de pièces : 9 [Voir le détail]

Équipements

Les plus

P

Parking exterieur

Mont-Blanc

Général

  • Parking exterieur : 4 place(s)
  • Chauffage : Gaz

À savoir

  • Travaux récents : TOITURE REFAITE EN 2023 (BAC ACIER) peinture extérieure en 2024
  • Taxe d'habitation : 3518 €
  • Taxe foncière : 2256 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)20048kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 48

Date du DPE : 04/03/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4487,0 € et 4487,0 € pour 2021

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Mont-Blanc Invest

CENTURY 21 Mont-Blanc Invest

CENTURY 21 Mont-Blanc Invest

117 avenue Ravanel Le Rouge

74400 CHAMONIX MONT BLANC

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