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Appartement à vendre 3 pièces - 54,02 m2 LE GRAU DU ROI - 30

Ref : 21184

229 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement à vendre - 3 pièces - 54,02 m2 - Le Grau Du Roi - 30 - LANGUEDOC-ROUSSILLON
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Description

A VENDRE LE GRAU-DU-ROI, LAC SALONIQUE.

Venez découvrir cet appartement T2 cabine en duplex situé dans la résidence sécurisée des Terrasses du Lac. Offrant un cadre de vie paisible et agréable, cette résidence dispose d'un ascenseur, d'une piscine, d'un environnement verdoyant à proximité immédiate du Lac Salonique, et de toutes commodités avec notamment le centre commercial du Trident et le SUPER U de l'Espiguette, ainsi que les restaurants du Quai d'honneur. Le logement est également accessible par voie routière, notamment par la présence de deux arrêts de car en face de la résidence, et par voie ferroviaire reliant Nîmes au centre-ville du Grau-du-Roi via le TER.

Au premier niveau, vous serez accueilli par une entrée fonctionnelle avec WC indépendant. La pièce de vie climatisée exposée NE, dotée d'une cuisine ouverte, s'ouvre sur une vue latérale apaisante du Lac Salonique, idéale pour profiter d'un cadre enchanteur et frais durant les jours chauds de l'été.

Le deuxième niveau se compose d'un dégagement qui dessert une chambre confortable, une cabine polyvalente (parfaite pour un coin nuit supplémentaire ou un espace bureau) et une grande salle d'eau. L'agencement en duplex confère à cet appartement un charme unique avec une belle hauteur sous plafond.

Possibilité d'acquérir un garage en sus de 13 m² relié au compteur électrique, offrant un confort d'arrivée et de stationnement en toute sécurité. Autrement, des places de parking visiteurs sont disponibles dans la résidence.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception. Une opportunité à ne pas manquer !

Vue globale

  • Surface totale : 54,0 m2
  • Surface habitable : 54,0 m2
  • Type d'appartement : F2 Cabine
  • Étage : 2ème
  • Nombre de pièces : 3 [Voir le détail]

Équipements

Les plus

Piscine

P

Garage

Terrasse

immeuble

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • Chauffage : Individuel électrique climatiseur réversible electricité
  • Eau chaude : Cumulus
  • Ascenseur

À savoir

  • Charges / mois : 83 €
  • Taxe foncière : 1000 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 198
  • Charges courantes par an : 996,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1414kWh/m2.ankg CO2/m2.an141 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 4

Date du DPE : 17/01/2025

Bien proposé par Adrien duc EI, agent commercial (RSAC 948874615)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Rouvière Immobilier

CENTURY 21 Rouvière Immobilier

CENTURY 21 Rouvière Immobilier

Place de la Libération

30240 LE GRAU DU ROI

04 66 53 20 21
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,2/10
Location Gestion
8,6/10

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