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Maison à vendre 4 pièces - 70,10 m2 CHAMONIX MONT BLANC - 74

Ref : 452

938 000 €

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Maison à vendre - 4 pièces - 70,10 m2 - Chamonix Mont Blanc - 74 - RHONE-ALPES
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Description

Une propriété pleine de charme avec mazot
Située dans un secteur paisible des Bossons, cette charmante propriété offre un cadre exceptionnel avec une vue splendide sur le Mont-Blanc et l'ensemble de la chaîne. Nichée sur un terrain de 736 m², elle se compose d'un chalet datant de 1966, parfaitement entretenu, et d'un mazot joli mazot. Le tout offrant une très belle opportunité pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif.
Le chalet principal se répartit sur deux niveaux. Au rez-de-jardin, vous trouverez deux chambres avec lits doubles, une salle de douche et un WC. À l'étage, une chaleureuse pièce de vie avec un coin-cuisine vous accueille dans une ambiance authentique et conviviale. Cet espace s'ouvre sur une superbe terrasse surélevée d'environ 30 m², orientée plein sud, où vous pourrez profiter d'une vue imprenable sans aucun vis-à-vis.
Le mazot indépendant, profite aussi de sa propre terrasse.
Le coefficient d'emprise au sol (CES) de 0.15 permet un potentiel d'agrandissement, offrant ainsi une belle opportunité pour adapter la propriété à vos besoins.
La terrasse ensoleillée, à l'abri des regards, est parfaite pour des moments de détente en famille ou entre amis, face à un panorama exceptionnel.
Ne manquez pas cette rare opportunité d'acquérir un chalet à la vente à Chamonix dans un environnement calme et préservé. Contactez notre agence immobilière dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite !
Visite virtuelle disponible.
Possibilité de visiter ce bien immobilier à distance sur WhatsApp ou Teams ou Face Time. Contactez-nous ! A charming property with renovated mazot
Located in the peaceful area of Songenaz aux Bossons, this charming property offers an exceptional setting with a splendid view of Mont Blanc and the entire range. Nestled on a plot of 730 m², it consists of a chalet dating from 1966, perfectly maintained, and a habitable mazot completely renovated in 2024, offering a unique opportunity for a main residence, secondary residence or rental investment.
The main chalet has a surface area of 50 m² spread over two levels. On the garden level, you will find two bedrooms with double beds, a shower room and a toilet. Upstairs, a warm living room with a kitchen area welcomes you in an authentic and friendly atmosphere. This space opens onto a superb raised terrace of approximately 30 m², facing south, where you can enjoy a breathtaking view without any vis-à-vis.
The independent mazot, with a surface area of 20 m², was completely renovated in 2024. It consists of a living room with a double bed and a small kitchen, as well as a shower room with WC. This additional space is ideal for welcoming guests in complete privacy or for use as a seasonal rental.
Although the chalet is in very good condition, an upgrade to current standards could be considered according to your wishes. In addition, the footprint coefficient (CES) of 0.15 allows for potential expansion, thus offering a great opportunity to adapt the property to your needs.
The sunny terrace, sheltered from view, is perfect for relaxing moments with family or friends, facing an exceptional panorama. It is also possible to acquire this real estate furnished for the chalet and the mazot.
Don't miss this rare opportunity to acquire a chalet for sale in Chamonix in a calm and preserved environment. Contact our real estate agency now for more information or to arrange a viewing!Virtual tour available.
Possibility to schedule a live visit through WhatsApp, Face Time or Teams. Contact us !

Vue globale

  • Surface totale : 70,1 m2
  • Surface habitable : 70,1 m2
  • Surface terrain : 736 m2
  • Nombre de pièces : 4 [Voir le détail]

Équipements

Les plus

P

Parking exterieur

Terrasse

Général

  • Parking exterieur
  • Chauffage : Individuel convecteurs electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique

À savoir

  • Taxe foncière : 590 €

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)61937kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 37

Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Date du DPE : 05/03/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1590,0 € et 1590,0 € pour 2021

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Mont-Blanc Invest

CENTURY 21 Mont-Blanc Invest

CENTURY 21 Mont-Blanc Invest

117 avenue Ravanel Le Rouge

74400 CHAMONIX MONT BLANC

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