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Maison à vendre 7 pièces - 194,15 m2 MARSEILLAN - 34

Ref : 555

800 000 €

  • Honoraires charge vendeur
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Maison à vendre - 7 pièces - 194,15 m2 - Marseillan - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON
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Description

***IMMEUBLE-2 APPARTEMENTS-LOCAL COMMERCIAL-GARAGE ET JARDIN***
Idéalement située, à quelques mètres du port, des commerces et des berges de l'étang de Thau, cette ancienne maison de Maître s'élève avec élégance sur 3 niveaux, sa distribution vous confèrera de nombreuses possibilités.
Le RDC est composé d'un local commercial en cours d'exploitation, d'un vaste garage avec atelier et d'un appartement de type 3 bis, avec jardin privatif, totalement indépendant et immédiatement exploitable , dont l'entrée se situe sur le côté.
La façade principale de cette belle bâtisse ouvre sur un large hall, dont l'escalier vous mènera à l'étage pour y découvrir environ 122m² d'habitation principale, entièrement rénovés, chaleureusement décorés et confortablement équipés. Ce très bel appartement ouvre sur une grande terrasse côté sud et bénéficie d'un accès direct à un véritable écrin de verdure, rare en centre ville! Vous aurez la possibilité de créer un espace de vie supplémentaire , ou un nouveau logement, au niveau supérieur, où se situe un grenier aménageable d'environ 100m² avec possibilité de surélévation, augmentant ainsi considérablement la valeur de l'immeuble.
Charme, fonctionnalité, rentabilité, potentialité... Le mieux est de vous rendre compte par vous même! Contactez-nous dès maintenant pour programmer un rendez-vous de visite et venir découvrir ce bien unique et recherché sur le marché actuel de MARSEILLAN.

Vue globale

  • Surface totale : 415,3 m2
  • Surface habitable : 194,2 m2
  • Surface terrain : 322 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Garage (63 m2)
    • Autre (47 m2)
    • Hall d'entrée (13,9 m2)
    • Séjour / Cuisine (24,5 m2)
    • Dégagement (3,8 m2)
    • Buanderie (3,4 m2)
    • Chambre (9,8 m2)
    • Chambre 2 (10 m2)
    • WC (1,6 m2)
    • Pièce (5,4 m2)
    • Salle d'eau (3,9 m2)
    • Jardin (70 m2)
    • Hall d'entrée (9,6 m2)
    • Séjour / Cuisine (48 m2)
    • Terrasse (74 m2)
    • Buanderie (5,8 m2)
    • Chambre + placards (16,7 m2)
    • Chambre 2 (15,7 m2)
    • Dégagement (1,8 m2)
    • Chambre 3 (16 m2)
    • WC (2,2 m2)
    • Salle d'eau (8,2 m2)
    • Combles aménagées (125 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Terrasse

Jardin arrière

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel clim + cheminée electricité et bois
  • Eau chaude : Cumulus
  • Façade : Crépi
  • Air conditionné, cheminée, placards
  • Cheminée
  • Climatisation réversible
  • Porte garage électrique
  • Buanderie
  • Cuisine équipée et aménagée
  • Hauteur sous plafond
  • Store banne
  • Clôture
  • Isolation : Double et simple vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Raffraichissement des 2 appartements
  • Travaux à prévoir : Menuiseries, façade, jardin
  • Taxe foncière : 3539 €

À proximité

  • Port : 200 m
  • Commerces : 1 km
  • Crèche : 1.5 km

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)32110kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 10

Date du DPE : 24/01/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2240,0 € et 3080,0 € pour 2023

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Bassin de Thau

CENTURY 21 Bassin de Thau

CENTURY 21 Bassin de Thau

2bis rue des Ecoles

34140 MEZE

Afficher le téléphone
04 48 20 07 79
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9,5/10

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