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Maison à vendre 6 pièces - 325 m2 ROQUEFORT LES PINS - 06

Ref : 31775

1 315 000 €

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Description

Maison À Vendre. NOUVEAUTÉ PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION AVEC VUE MER PANORAMIQUE UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR IMMÉDIATEMENT !

Tout juste mise en vente, cette villa hors d'eau, conçue par un architecte de renom, est une perle rare sur le marché immobilier. Nichée dans un secteur ultra résidentiel et au calme absolu à Roquefort-les-Pins, elle offre un cadre de vie exceptionnel, avec une vue mer panoramique et un potentiel immense.

UN PROJET D'ARCHITECTE DÉJÀ PENSÉ POUR L'EXCELLENCE

Vue mer imprenable, une perspective unique depuis chaque espace de vie.

Terrain de plus de 3 100 m², dominant et sans vis-à-vis.

Surface habitable de plus de 325 m², avec un agencement pensé pour l'élégance et le confort.

Déclaration préalable (DP) de travaux déjà déposée pour la finition du projet.

Plans d'architecte à disposition pour une mise en œuvre rapide et efficace.

Un investissement stratégique avec un beau potentiel de plus-value une fois le projet terminé.

DES VOLUMES GÉNÉREUX, UN CONFORT HAUT DE GAMME

Rez-de-chaussée :

Vaste salon lumineux, avec de grandes ouvertures sur l'extérieur et la vue mer.

Salle à manger élégante, parfaite pour recevoir.

Cuisine américaine haut de gamme, alliant modernité et convivialité.

Cave à vin, un espace dédié aux amateurs.

Deux grandes chambres, chacune avec dressing et salle de bain privative.

1er Niveau :

Chambre d'amis ou bureau, dressing, WC, salle d'eau ( invités).

2ème Niveau :

Suite parentale majestueuse, avec dressing spacieux et salle de bain raffinée.

3ème Niveau :

Suite ado indépendante, avec salle d'eau et dressing privé.

Extérieurs :

Vaste terrasse panoramique, idéale pour des instants de détente face à la mer.

Piscine au design unique, parfaitement intégrée à l'architecture de la villa.

Garage indépendant et stationnements extérieurs.

UNE OPPORTUNITÉ RARE SUR LE MARCHÉ NE TARDEZ PAS !

Ce type de bien n'existe presque plus à la vente. Si vous recherchez une villa d'exception avec une vue mer imprenable, il est impératif de vous positionner rapidement.

Dossier complet disponible sur demande.

Visites sur rendez-vous uniquement.

Ne laissez pas passer cette occasion unique contactez-nous immédiatement !

Photos non contractuelles. Roquefort les Pins: a rare opportunity to acquire a vast plot of land with two houses, one contemporary and the other Provencal, in need of complete renovation. Nestled in a peaceful setting, this property boasts breathtaking unobstructed views and even a beautiful sea view.

The first house, contemporary in style, was built out of air and offers immense potential. With its clean lines and modern design, it's waiting to be customized to your tastes and needs. The large bay windows let in plenty of light and offer a breathtaking view of the surrounding landscape. Imagine enjoying your morning coffee on the terrace, while admiring the beauty of the natural surroundings.

The second house, in the Provencal style, offers a warm, authentic atmosphere. Although in need of complete renovation, it offers you the opportunity to create your own oasis of tranquility. With its stone walls, colorful shutters and traditional architectural details, this house is a true Provencal gem waiting to be restored. Imagine relaxing in its shady garden, listening to the gentle song of the cicadas in summer.
One of the major assets of this property is its large grounds. With enough space to express your creativity, you can create lush gardens, a swimming pool, recreational areas or even a vegetable garden. The possibilities are endless for creating a unique outdoor space that reflects your personality.
Located in a quiet, unspoilt environment, this property offers absolute privacy. You'll be able to enjoy the tranquility of the countryside while being close to the conveniences of everyday life.

Vue globale

  • Surface totale : 340 m2
  • Surface habitable : 325 m2
  • Surface terrain : 3 118 m2
  • Nombre de pièces : 6 [Voir le détail]

Équipements

Les plus

P

Garage

Mer/Montagne

Général

  • Garage
  • Surface sous-sol : 15 m2
  • Poutres
  • Calme absolu
  • Cheminée
  • Garage double
  • Grand séjour
  • Grands volumes
  • Plein sud
  • Vue panoramique

À savoir

  • Travaux récents : élagage
  • Travaux à prévoir : finir le second oeuvre

À proximité

  • - 20 min de la plage : 10 km
  • - 20 mn de l'aéroport : 12 km
  • golfs à proximité : 5 km
  • Commerces : 2.5 km
  • vue panoramique
  • Ecole : 3 km
  • Ramassage scolaire : 350 m
  • Collège : 4 km

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)22569kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 69

Date du DPE : 29/04/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3669,0 € et 4965,0 € pour 2021
Bien proposé par Philippe noguera EI, agent commercial (RSAC 008840576)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Visa Immobilier

CENTURY 21 Visa Immobilier

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RD 2085, Quartier du Colombier

06330 ROQUEFORT LES PINS

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