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Maison à vendre 5 pièces - 147 m² CASTELNAU DE GUERS - 34

Ref : 16683

388 000 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 5 pièces - 147 m2 - Castelnau De Guers - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON

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Description

À Vendre : Maison de Charme à Castelnau-de-Guers .
A seulement 7 minutes en voitures de la ville de PEZENAS et toutes ses commodités commerciales ainsi qu'un accès à l' A75 à seulement 3 km.
Découvrez cette belle propriété située dans les hauteurs du charmant village de Castelnau-de-Guers, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. Nichée sur une parcelle paysagée de 1100m², cette maison allie confort et convivialité.
Profitez de moments de détente autour de la piscine au sel (8,50 x 3,50), entourée d'un jardin arboré aménagé avec soin et d'une terrasse ensoleillée. Un vaste espace extérieur permet également de cultiver un potager avec récupérateur d'eau, tandis qu'un abris voiture et les multiples emplacements de stationnement garantissent praticité et facilité accueil.
L'intérieur, spacieux et lumineux, s'étend sur 147m² habitables. Le rez-de-chaussée abrite deux chambres, une cuisine, un salon accueillant, ainsi qu'une véranda baignée de lumière, offrant une vue imprenable sur la piscine. À l'étage, deux grandes chambres et un coin salon viennent compléter cet espace chaleureux.
Un garage attenant de plus de 30m² ajoute encore de l'attrait pour cette propriété, idéale pour une vie familiale ou des projets de réception.
Avec un DPE en C, cette maison conjugue charme et performance énergétique.
Venez découvrir votre futur havre de paix à Castelnau-de-Guers, où sérénité et bien-être s'accordent harmonieusement.
Pour une visite, contactez votre agence CENTURY 21 AGI Immobilier à PEZENAS et CLERMONT l'HERAULT au 04.67.00.21.21.

Vue globale

Surface totale : 192 m²
Surface habitable : 147 m²
Surface terrain : 1 100 m²
Nombre de pièces : 5
- Entrée (3,6 m²)
- Cuisine (11,6 m²)
- Séjour (24,2 m²)
- Salle d'eau (4,5 m²)
- Dégagement (6,1 m²)
- WC (2,2 m²)
- Chambre 1 (13 m²)
- Chambre 2 (13,8 m²)
- Véranda (13,8 m²)
- Escalier (2,6 m²)
- Bibliothèque (2 m²)
- Hall (11,5 m²)
- Salle d'eau/WC (6,4 m²)
- Chambre 3 (20 m²)
- Chambre (15 m²)
- Dégagement (5 m²)
- Garage (52 m²)

Équipements

Les plus

Piscine

Jardin et piscine

Général

Surface sous-sol : 100 m²
WC séparés
Chauffage : Individuel climatisation + radiateur électrique + bois
Eau chaude : Pompe à chaleur
Façade : Crépis
Cheminée
Abris de jardin
Arbres fruitiers
Atelier
Cheminée insert
Garage
Compteur jardin
Jardin arboré
Piscine coque
Récupérateur d'eau
Véranda
Vide sanitaire de + de 60
Terrasse
Surpresseur
Portail automatique
Isolation : Survitrage

À savoir

Travaux récents : Année rénovation: 2013

Barèmes d'honoraires de l'agence
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 11/12/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1765,0 € et 2387,0 € pour 2023

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 AGI Immobilier

CENTURY 21 AGI Immobilier

Rond-Point de la Paix

34120 PEZENAS

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04 67 00 21 21

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Achat Vente

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