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Maison à vendre 4 pièces - 117,83 m2 SEYTROUX - 74

Ref : 1565

550 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 4,77 % TTC
  • Prix hors honoraires: 525000€
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Description

Rareté, calme et authenticité sont les maîtres mots pour décrire ce joli chalet en rondins et pierres de torrent. Edifié sur un large terrain parfaitement exposé, il bénéficie en outre d'un potentiel d'extension (plans sur demande).
Avant même de pénétrer à l'intérieur, vous serez conquis par l'emplacement exceptionnel de cette propriété avec une vue à 180° sur les montagnes environnantes et la vallée.
En entrant dans le chalet, le charme opère : ambiance cosy et chaleureuse, parquet rustique, ardoises, tomettes et immense cheminée. La pièce à vivre est particulièrement conviviale avec son coin salon. Elle s'ouvre sur un vaste balcon ensoleillé pour profiter du panorama grandiose. Elle est complétée d'une cuisine séparée. L'étage supérieur abrite 2 belles chambres lovées sous la charpente, ainsi qu'une salle de bain et un coin mezzanine.
L'étage inférieur, en rez-de-jardin, desservi par une entrée indépendante, accueille une grande chambre supplémentaire avec salle de douche en suite et toilettes séparées.
Une large cave offre un espace de stockage et une buanderie.

L'extérieur du chalet est très agréable. Bien aménagé et arboré, le jardin permet de profiter de moments en famille ou entre amis, en terrasse, près du barbecue abrité. Une cabane végétale fait le bonheur des enfants !

Cette propriété est un véritable refuge alpin, idéalement située entre lac et montagnes, à 30 minutes en voiture du Lac Léman, à 25 minutes de Morzine et de l'accès au fabuleux Domaine des Portes du Soleil. Elle ravira les sportifs et les amoureux de la nature, en toute saison. Pretty log and stone chalet, built on a large and well exposed plot, it also benefits from potential for extension (plans on request).
Even before you step inside, you'll be won over by the exceptional location of this property, with its 180° view of the surrounding mountains and valley.
As you enter the chalet, you will notice the warm, cosy atmosphere, rustic parquet flooring, slate, terracotta floor tiles and huge fireplace. The living room is particularly inviting, with its comfortable sitting area. It opens onto a vast, sunny balcony where you can enjoy the breathtaking panorama. It is completed by a separate kitchen. The upper floor features 2 bedrooms, a bathroom and a mezzanine area.
The lower floor, on garden level and served by a separate entrance, houses a large additional bedroom with en suite shower room and separate toilet.
A large cellar provides storage space and laundry facilities.

The exterior of the chalet is lovely. Well laid out and with trees, the garden is the perfect place to spend time with family and friends, on the terrace or near the sheltered barbecue. The tree house is a real treat for the kids!

This property is a true alpine refuge, ideally situated between lake and mountains, 30 minutes by car from Lac Léman, 25 minutes from Morzine and access to the fabulous Portes du Soleil ski area. It will delight sports enthusiasts and nature lovers in every season.

Vue globale

  • Surface totale : 120 m2
  • Surface habitable : 117,8 m2
  • Surface terrain : 2 110 m2
  • Nombre de pièces : 4 [Voir le détail]

Équipements

Les plus

P

Parking exterieur

Général

  • Parking exterieur : 3 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel convecteurs electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Poutres
  • Cheminée
  • Barbecue
  • Jardin

À savoir

  • Taxe d'habitation : 390 €

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)47315kWh/m2.ankg CO2/m2.an205 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 15

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 26/12/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3870,0 € et 5260,0 € pour 2023
Bien proposé par Loïc bron EI, agent commercial (RSAC 940220460)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Call Home

CENTURY 21 Call Home

CENTURY 21 Call Home

614 avenue de Joux Plane

74110 MORZINE

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