à vendre 160,40 m² L UNION - 31

Local professionnel de 6 pièces proche de toutes commodités !

Idéalement situé à proximité immédiate du centre commercial Saint-Caprais (commerces, écoles, transports en commun) et bénéficiant d'une excellente visibilité, ce bien est parfaitement adapté pour une activité professionnelle ou un projet mixte.

À l'étage, vous découvrirez un vaste espace lumineux de 33 m², idéal pour une salle de réunion ou un open space, complété par une pièce pouvant servir de cuisine ou de salle de repos (12 m²), deux bureaux équipés de rangements intégrés.

Au rez-de-chaussée, une entrée spacieuse donne accès à un bureau supplémentaire, une salle d'archives ou de stockage, une buanderie, une seconde salle d'eau avec toilettes et un garage de 28 m² pouvant être aménagé en espace de stockage ou atelier. Ce niveau, doté d'une entrée indépendante, est idéal pour recevoir des clients ou créer un espace professionnel distinct.

Atouts supplémentaires :

-Emplacement stratégique et grande visibilité,
-Belle hauteur sous plafond (2m80),
-Isolation optimale avec plancher ourdi,
-Chaudière à condensation récente,
-Menuiseries en PVC double vitrage,
-Tableau électrique récent, prêt à l'usage.
Ce local offre de nombreuses possibilités pour des professionnels souhaitant un espace spacieux et fonctionnel, idéalement situé au centre de L'Union.

Ne manquez pas cette opportunité rare !