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Maison à vendre 4 pièces - 78 m2 COMBOURG - 35

Ref : 3290

193 000 €

  • Honoraires charge vendeur
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Maison à vendre - 4 pièces - 78 m2 - Combourg - 35 - BRETAGNE
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Description

Century 21 Dréano immobilier Combourg est ravi de vous présenter en exclusivité cette opportunité rare puisqu'il s'agit d'une maison de ville aménagée en deux appartements T2.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez le premier appartement avec un premier salon sur parquet, ouvrant sur un coin cuisine.

Également une chambre de belle taille et une salle d'eau avec WC.

A l'étage un palier indépendant dessert un second appartement à l'ambiance cosy. De la même façon vous y trouverez un séjour cuisine lumineux, une chambre de belle superficie et une salle d'eau avec WC.

Cette propriété a été soigneusement rénovée cependant il restera les menuiseries, actuellement en double vitrage bois, à remplacer.

LE PLUS :
- Chaque appartement a son propre compteur eau et EDF.
- Tout à l'égout
- Absence d'amiante

Vous souhaitez investir à Combourg ? Prenez contact avec Sylvain OLLIVIER LECLERCQ au 06 70 91 77 79.

CENTURY 21 Dréano Immobilier
28 Place des Déportés
35270 COMBOURG
02.99.73.25.16.
dreano.combourg@century21.fr

EI - Sylvain OLLIVIER LECLERCQ
RSAC 533941159

Vue globale

  • Surface totale : 87 m2
  • Surface habitable : 78 m2
  • Surface terrain : 93 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Séjour/Cuisine (23,5 m2)
    • Chambre (11,5 m2)
    • Salle d'eau/WC (5,9 m2)
    • Palier (2,3 m2)
    • Séjour/Cuisine (21,1 m2)
    • Chambre (10,1 m2)
    • Salle d'eau/WC (4,1 m2)

Équipements

Les plus

Cour

Général

  • Chauffage : Individuel radiateur électrique electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Pierre de taille
  • Double vitrage, plain pied
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2024
  • Taxe foncière : 608 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2769kWh/m2.ankg CO2/m2.an120 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 9

Date du DPE : 11/12/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1660,0 € et 2300,0 € pour 2023
Bien proposé par Sylvain ollivier leclercq EI, agent commercial (RSAC 533941159)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Dréano Immobilier

CENTURY 21 Dréano Immobilier

CENTURY 21 Dréano Immobilier

28 Place des Déportés

35270 COMBOURG

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02 99 73 25 16
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