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Maison à vendre 4 pièces - 85,89 m2 AUBIERE - 63

Ref : 23303

166 000 €

  • Honoraires charge vendeur
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Maison à vendre - 4 pièces - 85,89 m2 - Aubiere - 63 - AUVERGNE
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Description

AUBIERE

Maison de 85.89 m², 4 pièces 3 chambres avec garage.

Vous rêvez d'une maison chaleureuse et lumineuse au cœur de la ville ?

Découvrez cette magnifique maison de bourg idéalement située en plein centre d'Aubière, offrant calme et confort dans un emplacement rare et recherché !

Maison sur 4 niveaux, composée d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur séjour de 32 m², une chambre avec point d'eau, un dressing, dégagement et couloir, une salle de bains et deux chambres.

Un grand garage fermé de 31 m² complète ce bien.

Confort et Modernité :

Isolation par l'intérieur, double vitrage pour une efficacité énergétique optimale
Pompe à chaleur, chauffage par le sol et climatisation réversible pour un confort en toutes saisons.

Emplacement idéal :

À deux pas de toutes les commodités : transports en commun, commerces, écoles, facultés, accès autoroute et centre-ville.

Ne laissez pas passer cette opportunité !
Parfaite pour une résidence principale ou un investissement locatif de qualité en plein centre d'Aubière.

Vue globale

  • Surface totale : 116,9 m2
  • Surface habitable : 85,9 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Séjour ouvert sur cuisine (32 m2)
    • Chambre (10 m2)
    • Chambre (9,2 m2)
    • Salle de bains (2,8 m2)
    • WC (3,4 m2)
    • Suite parentale (18,4 m2)
    • Dressing (3 m2)
    • couloir (7,2 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Rue

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Central base au sol + clim reversible electricité
  • Eau chaude : Electrique
  • Façade : Crépi
  • Double vitrage, placards, poutres
  • Cable
  • Isolation : Totale

À savoir

  • Taxe foncière : 952 €

À proximité

  • Autoroute
  • Bus
  • Commerces
  • Complexe sportif
  • Crèche
  • Ecole
  • FACS
  • Lycée
  • Parc
  • RESIDENTIEL

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1314kWh/m2.ankg CO2/m2.an57 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 4

Date du DPE : 26/11/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840,0 € et 1190,0 € pour 2023

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Stéphane Roume Immobilier

CENTURY 21 Stéphane Roume Immobilier

CENTURY 21 Stéphane Roume Immobilier

113 bis avenue de la Libération

63000 CLERMONT FERRAND

Afficher le téléphone
04 73 14 15 38
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
8,9/10
Location Gestion
9,4/10

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