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Maison à vendre 3 pièces - 63 m² THORIGNY SUR MARNE - 77

Ref : 9541

289 000 €

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Maison à vendre - 3 pièces - 63 m2 - Thorigny Sur Marne - 77 - ILE-DE-FRANCE

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Description

THORIGNY SUR MARNE, à 10 mn à pied de la gare SNCF Lagny-Thorigny et à 5 mn à pied des écoles, collège et du centre-ville Située dans un quartier calme et recherché, cette charmante maison ancienne de type 3 pièces des années 1920 vous séduira par son état intérieur, sa luminosité, son potentiel et sa belle vue dégagée sur la vallée ! Elle vous offre une surface habitable d'environ 63 m² (74 m² en surface totale avec la Salle d'eau dans les combles) et se compose au rez de chaussée d'un sas d'entrée, une lumineuse pièce à vivre de 29 m² comprenant un séjour et une cuisine équipée avec accès sur une terrasse de 9 m² exposée plein sud, un dégagement et WC/Au 1er étage, un palier dessert 2 Chambres et un cabinet de toilette avec WC laissant la possibilité de créer une Salle d'eau en suite-parentale/ Un escalier mène aux combles avec une salle d'eau aménagée de 10,50 m² au sol (hauteur de plafond de la pièce inférieure à 1m80)/ Sous-sol total avec chaufferie et buanderie/ Un garage indépendant avec possibilité de garer une voiture/ Vous apprécierez son terrain arboré d'environ 610 m² principalement réparti à l'arrière laissant une possibilité d'agrandissement. AFFAIRE RARE, AU PLUS RAPIDE !!!

Vue globale

Surface totale : 74 m²
Surface habitable : 63 m²
Surface terrain : 610 m²
Nombre de pièces : 3
- Entrée (2,3 m²)
- Séjour (20,5 m²)
- Cuisine américaine (8,5 m²)
- Dégagement (1,1 m²)
- WC (1,0 m²)
- Palier (2 m²)
- Chambre (13,5 m²)
- Cabinet de toilette (3,6 m²)
- Chambre (10,6 m²)
- Salle d'eau

Équipements

Les plus

Garage

Terrasse

Dégagée

Général

Garage : 1 place(s)
Surface sous-sol : 33 m²
WC séparés
Chauffage : Individuel au gaz radiateur gaz
Eau chaude : Chaudière gaz
Double vitrage, placards
Clôture

À savoir

Taxe foncière : 800 €

Barèmes d'honoraires de l'agence
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 20/06/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330,0 € et 1850,0 € pour 2021

Bien proposé par Grégory pierre EI, agent commercial (RSAC 443667084)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Orquéra Immobilier

CENTURY 21 Orquéra Immobilier

6 Place du Général Leclerc

77400 THORIGNY SUR MARNE

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01 64 12 20 21

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