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Maison à vendre 8 pièces - 170 m² LANGON - 33

Ref : 10257

165 000 €

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Maison à vendre - 8 pièces - 170 m2 - Langon - 33 - AQUITAINE

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Description

**** IDEALE GRANDE FAMILLE SECTEUR LANGON ****

Dans une petite copropriété de 3 lots en cours de création : Maison de village avec terrasse et jardinet à 10 minutes des commodités de LANGON !
Elle vous propose environ 170 m2 habitables sur deux niveaux :
- en rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine indépendante avec cellier, une salle à manger et un salon pouvant être réunis en une pièce de vie d'environ 27.5 m2 avec cheminée, un bureau ou une chambre donnant sur la terrasse, une salle d'eau et des wc indépendants;
- au 1er étage : le vaste palier dessert quatre chambres avec placard, un dressing, une salle de bains et des wc sanibroyeurs séparés.
Le bien comporte également une cave privative d'environ 90 m2.
Les PLUS de cette maison : sa terrasse offrant une vue imprenable sur les côteaux, ses volumes rares et son joli extérieur permettant également le parking d'un véhicule !
Lumineuse et agréable, elle sera parfaite pour une vie familiale. La maison nécessite des travaux de rénovation (électricité, double vitrage à finir, décoration, assainissement...) mais elle est habitable en l'état.

Votre agence Century 21 Langon vous présente un projet ARCHIDECO - HOME STAGING VIRTUEL® de rénovation de la cuisine réalisé par un architecte d'intérieur, cf photos 3 à 5 (proposition d'aménagement 3D non contractuelle).

Une visite virtuelle est également disponible en cliquant sur l'onglet LANCER LA VISITE VIRTUELLE ou en copiant ce lien : https://tour.previsite.com/39FEF9DF-7F75-7057-CA9C-B2487523130B

Gare SNCF à 10 minutes, accès autoroutier A62 à 15 minutes.

Ce bien vous intéresse (référence 10257)? N'hésitez pas à nous consulter pour toute visite, information complémentaire et/ou étude de votre projet immobilier au 05 56 65 02 30.

Vue globale

Surface totale : 215 m²
Surface habitable : 170 m²
Surface terrain : 100 m²
Nombre de pièces : 8
- Entrée (11,2 m²)
- Cuisine (8,0 m²)
- salon (15,5 m²)
- Salle à manger (12 m²)
- Cellier/Buanderie (2,2 m²)
- Salle d'eau (4,8 m²)
- Bureau (12,3 m²)
- Cuisine (10,3 m²)
- Dégagement (4,9 m²)
- WC (1,5 m²)
- Palier (11,8 m²)
- Chambre 2 (14,4 m²)
- Chambre 3 (17,7 m²)
- Chambre 4 (18,5 m²)
- Chambre 5 (13,9 m²)
- Salle de bains (5,5 m²)
- WC (2,6 m²)
- Dressing (2,6 m²)
- Cave (95 m²)
- Terrasse
- Terrain nu (72 m²)

Équipements

Les plus

Parking exterieur

Dégagée

Général

Parking exterieur
WC séparés
Chauffage : Central radiateur fioul
Eau chaude : Chaudière au fioul
Façade : Pierre enduit peint
Cheminée, placards, poutres
Cave
Cheminée
Terrasse
Volets roulants
Clôture

À savoir

Travaux récents : Toiture principale, volets roulants...
Travaux à prévoir : Assainissement, chauffage, électricité, double vitrage à finir, fissures anciennes, décoration...
Taxe foncière : 800 €

Barèmes d'honoraires de l'agence
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

À proximité

Autoroute : 15 mn
Gare : 10 mn
Commerces : 5 mn
Ecole : 1 mn

Les performances énergétiques

Date du DPE : 30/10/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1950,0 € et 2690,0 € pour 2021

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 LGI Immo

CENTURY 21 LGI Immo

42 bis Cours des Fossés

33210 LANGON

Afficher le téléphone

05 56 65 02 30

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Achat Vente

8,8/10

Location Gestion

9,1/10

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