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Appartement Duplex à vendre 4 pièces - 82,53 m² ALFORTVILLE - 94

Ref : 29553

460 000 €

Honoraires charge vendeur

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Appartement Duplex à vendre - 4 pièces - 82,53 m2 - Alfortville - 94 - ILE-DE-FRANCE

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Description

Votre agence Century 21 LMB d'Alfortville vous propose en exclusivité un spacieux duplex en excellent état situé dans le secteur agréable, résidentiel et convoité du Confluent.
Proche des bords de Seine propices aux promenades (à pied, à vélo, à trottinette...), à proximité immédiate des transports en commun (ligne 8 du métro, ligne D du RER, ligne 103 du bus...), à deux pas des établissements scolaires (école élémentaire "Octobre"...) et des commerces (restaurant bistronomique "Caprice"...), l'appartement est niché dans une résidence de standing récente, sécurisée, bien tenue et prisée du quartier.
Au rez-de-chaussée, vous disposerez d'abord d'une entrée, d'une cuisine aménagée, équipée, optimisée et ouverte - grâce à une verrière passe-plat - sur un lumineux séjour avec une belle hauteur sous plafond, d'une salle d'eau, de water-closets séparés et d'un espace de rangement sous-escalier.
A l'étage, vous profiterez ensuite d'un dégagement, de trois chambres au calme dont deux avec une terrasse privative dotée d'une vue dégagée, d'un dressing fonctionnel et modulable, d'une salle de bains et de water-closets indépendants.
A l'intérieur de la copropriété, vous jouirez également d'un vaste jardin commun réservé aux jeux d'enfants et aux moments conviviaux entre amis.
Au sous-sol, vous bénéficierez enfin d'un emplacement de parking.
Un bien rare à découvrir sans plus tarder.

Vue globale

Surface totale : 83,4 m²
Surface habitable : 82,5 m²
Type d'appartement : Duplex
Étage : Rez-de-chaussée
Nombre de pièces : 4
- Entrée (6,0 m²)
- Séjour (21,6 m²)
- Cuisine (11,3 m²)
- Salle d'eau (2,9 m²)
- WC (1,0 m²)
- Rangement (0,9 m²)
- Dégagement (3,8 m²)
- Chambre 1 (9,4 m²)
- Chambre 2 (9,5 m²)
- Chambre 3 (9,8 m²)
- Salle de bains (2,8 m²)
- WC (1,3 m²)
- Dressing (2,2 m²)
Type de construction : Traditionnelle
Année construction : 2007

Équipements

Les plus

Parking couvert

Terrasse

Dégagée

Général

Parking couvert : 1 place(s)
WC séparés
Chauffage : Individuel radiateur gaz
Eau chaude : Chaudière gaz
Toiture : Terrasse
Ascenseur
Digicode
Interphone

À savoir

Charges / mois : 154 €
Taxe foncière : 2279 €
Charges de copropriété : 162,7 €

Barèmes d'honoraires de l'agence
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Copropriété

Nombre de Lots : 63
Charges courantes par an : 1952,08 €

Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

Date du DPE : 16/10/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030,0 € et 1440,0 € pour 2021

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 L.M.B.

CENTURY 21 L.M.B.

18 rue Charles de Gaulle

94140 ALFORTVILLE

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01 48 93 21 21

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Achat Vente

9,2/10

Location Gestion

9,8/10

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