Maison à vendre 3 pièces - 72 m² YZERON - 69

YZERON CENTRE - A 100m de place centrale.
CENTURY 21 Identité Immobilier vous propose en exclusivité cette charmante maison mesurant 72m² sur 2 niveaux construite sur une parcelle de 320m² sans vis à vis.
Nichée dans un cadre paisible avec une vue imprenable sur Lyon avec sa terrasse spacieuse de 60m² exposée sud-est, vous profiterez de moments de détente ensoleillés tout en admirant le panorama.
Elle est composée au premier niveau d'une lumineuse pièce à vivre de plus de 32m² avec sa cuisine équipée ouverte sur le séjour et d'un WC séparé.
Au second niveau, vous retrouverez 2 chambres de 16 et 12m², d'une salle d'eau et d'un second WC séparé.
À l'extérieur, en plus de la terrasse, un agréable jardin, idéal pour les amoureux de la nature et une superbe cave voûtée de 25 m² complétera ce bien.
Bien qu'elle nécessite une mise au goût du jour et quelques travaux énergétiques (isolation par l'intérieur), cette propriété offre un joli potentiel.
Un garage est également à votre disposition au niveau de la route sous la terrasse vous offrants 3 places privatives.
La proximité des commodités est un atout majeur : à seulement 300 mètres, l'arrêt de bus Yzeron - le Bourg vous connecte aux lignes 604, 605A, 606 et 623. Les familles apprécieront la proximité des écoles, tandis que les gourmets seront ravis par la variété de restaurants, boulangeries et boucheries à proximité.

Venez vite visiter ce bien rare à fort potentiel !
A noter qu'un audit énergétique a été récemment réalisé, mettant en évidence le potentiel d'amélioration notable de la performance énergétique du bien : un passage du classement DPE G à A est envisageable, avec une estimation des travaux nécessaires s'élevant à environ 30 000 €.