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Maison à vendre 6 pièces - 115 m2 VAY - 44

Ref : 12073

172 800 €

  • Honoraires charge acquéreur: 8 % TTC
  • Prix hors honoraires: 160000€
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Maison à vendre - 6 pièces - 115 m2 - Vay - 44 - PAYS-DE-LOIRE
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Description

IMMEUBLE POUR INVESTISSEUR RENTABILITÉ ATTRACTIVE !

Situé au cœur de Vay (44), cet immeuble de rapport est idéalement positionné pour un investissement sécurisé et rentable. Il comprend un duplex spacieux de 82 m² et un T2 de 33 m², tous deux déjà loués, garantissant des revenus locatifs immédiats. Le duplex rapporte 620 € par mois, et le T2, 380 €, soit un total de 1 000 € mensuels, assurant une rentabilité brute de près de 7 % (FAI).

Atouts de l'emplacement : Le centre de Vay offre un cadre de vie pratique et agréable pour les locataires, avec des commerces de proximité tels qu'une épicerie, une boulangerie, un coiffeur et un garage auto. La commune dispose également de services comme une bibliothèque. Pour les familles, Vay propose une école maternelle et primaire, permettant une scolarité en bas âge sans quitter la commune.

Investissement sûr et durable : Les logements, en bon état général, répondent aux attentes actuelles des locataires, favorisant ainsi une occupation pérenne et limitant les vacances locatives.

Cet immeuble représente un placement sécurisé dans une région en développement, offrant un potentiel de valorisation à long terme.

Des vidéos et des vues 360° dont disponibles sur notre site.

Vue globale

  • Surface totale : 115 m2
  • Surface habitable : 115 m2
  • Surface terrain : 100 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Séjour cuisine (40 m2)
    • Cellier (4,1 m2)
    • WC (0,8 m2)
    • Couloir (3,5 m2)
    • Chambre (7 m2)
    • Salle de bains (5,7 m2)
    • Chambre (9,5 m2)
    • Chambre (11 m2)
    • Entrée (4 m2)
    • Séjour cuisine (15 m2)
    • Chambre (10 m2)
    • Salle de bains / WC (4 m2)

Équipements

Les plus

P

Autre

Général

  • Autre
  • WC séparés
  • Chauffage : Bois
  • Façade : Enduit
  • Cheminée

À savoir

  • Taxe foncière : 538 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2197kWh/m2.ankg CO2/m2.an95 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 7

Date du DPE : 18/04/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1100,0 € et 1540,0 € pour 2021

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Espace de l'Isac

CENTURY 21 Espace de l'Isac

CENTURY 21 Espace de l'Isac

5 rue des Droits de l'Homme

44130 BLAIN

Afficher le téléphone
02 40 51 29 20
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Location Gestion
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